塞伦贝

乔治亚州查塔胡奇希尔斯

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梅根·金布尔(Megan Kimble)

塞伦贝场地平面图
塞伦贝场地平面图,显示Selborne和Grange小村庄。
单击图像可获取更大的PDF格式的场地计划。
图片由Serenbe社区提供。

B宁静结合两个词,你会得到 塞伦贝,这个占地1,000英亩的社区将佐治亚州乡村的郁郁葱葱的景观与紧凑的,面向环境的混合用途开发项目整合在一起,形成了三个村庄:Selborne,Grange和Mado。

塞伦贝位于亚特兰大西南方30英里处,坐落在40,000英亩森林的心脏地带,现已合并为 查塔胡奇希尔斯市—受一项开发计划保护,该计划保留了该地区70%的绿色空间。 塞伦贝社区的核心是25英亩的有机土地 塞伦贝农场,它不仅为每周的农民市场以及现场和区域餐馆供应农产品,而且还有助于在整体发展中树立一种认同感。

农业与住房的融合只是塑造一个平衡社区的一部分。 塞伦贝预计将以步行者为中心的乡村核心地带,包括零售,饭店,画廊和办公空间,其中包括1,000至1200个房屋和居住/工作单位,以及多达25万平方英尺的商业区,其中包括小径,马s,牧场,湿地和森林。

历史

I从周末参观开始。 塞伦贝的创始人 史蒂夫和玛丽·尼格伦后来在亚特兰大餐厅界大名鼎鼎,有34家餐厅,并且还在增加数量。他们在周末郊游时带着三个女儿认识了乔治亚州的乡村。 1991年,他们购买了现在的Serenbe的前60英亩土地,但经过三年的周末探访,他们想要更多。因此,他们从餐馆业退休,在城市出售了他们的房屋,并将全职家庭搬到乡下。 1996年,他们将家附近的1930年代马stable改建为旅馆,并开设了 塞伦贝旅馆.

当他们看着小屋的游客与土地互动,从重生中恢复活力回到大自然时,他们还看着人口增长的激增和住房的快速扩张使亚特兰大的城市蔓延越来越深入佐治亚州的乡村。随着城市的发展,尼格伦人担心它会很快蚕食其位于查塔胡奇希尔乡村的树木茂密的社区。最终,正如他所说的那样,史蒂夫(Steve)在2000年的一个早晨去慢跑,看到另一个农场的推土机,并决定对他们的担忧做点事。

最初,他们只想到保护:购买更多土地,创建绿色缓冲区。但是,他们意识到新兴大都市的增长需求是不可避免的,并寻求一种将开发与保护相结合的方法。

“我们开始寻找和研究如何开发和保护土地,”史蒂夫·尼格伦(Steve Nygren)说。 “我们开始问,‘一个平衡的社区是什么意思?’”

他们聚集了该地区的其他土地所有者,讨论了如何在保留自然风光的同时最大程度地满足住房和发展的需求。经过一系列公开会议和讨论后,他们帮助成立了 查塔胡奇希尔乡村联盟,其任务是制定一项开发土地的计划,而又不屈从于传统上仅保留20%的绿色空间的传统郊区社区模型。

蓝眼睛的雏菊角
蓝眼睛的雏菊,国家’最小的LEED银级认证商业机构,是Serenbe居民的热门聚会场所。
Simmons Buntin摄。

联盟致力于为预计在这个郁郁葱葱的山地国家中居住的30,000座住宅创造可持续发展的愿景。通过结合各种土地使用工具,包括直接购买土地,保护地役权,发展权计划的转让以及需要混合用途小村庄和村庄的分区的发展,来自整个山地国家的四个县的土地所有者和规划师共同努力,促进区域发展,同时确保40,000英亩中至少有70%保留为绿色空间。

在2001年,联盟聘请了一家专业规划公司来创建开发模板。规划设计师意识到,保留绿色空间同时又保留发展空间的方法是通过在森林中创建紧凑村庄来建立,并建立了 查塔胡奇山乡村社区计划。的 计划 呼吁在社区中心和商业步行距离之内结合更大的周围开放空间,在高密度住宅小村庄建立欧洲乡村模式。

最终计划最终提供了比传统开发实践所能容纳的住宅单元多20%的容量,即使保留了70%以上的土地用于农业和开放空间。该项目和后续计划获得了广泛好评,以至于社区成员在2007年将农村地区合并到了新城市Chattahoochee Hills中。

Nygrens与Rawson Haverty合作在查塔胡奇山国家建造了第一个小村庄,展示了不一定要以保护为代价来实现增长。除了将住宅和商业小村庄与森林区域整合在一起的实际土地计划之外,Nygrens还将Serenbe设想为基于四个核心要素(艺术,教育,保健和农业)的整合社区的典范。

农场

Serenbe Farms是要开发的第一个组件。虽然25英亩的有机农场并未在Serenbe风景中占据中心位置,但它却成为社区的象征性功能中心,为社区创造了独特的居住文化,并为该开发项目提供了适销对路的标识。

塞伦贝旅馆
的 塞伦贝旅馆提供在Serenbe周围的目的地住宿’的牧场,农田和折衷的小村庄。
Simmons Buntin摄。

在全国范围内,对当地种植食物的需求与“ [开发商]思考人们在新居所社区中所喜欢的便利设施的方式发生了根本性变化”,该计划的高级研究员埃德·麦克马洪(Ed McMahon)说。 城市土地研究所。 “农业是新的高尔夫。”

高尔夫球场附近的房屋要比类似的土地细分高出多达50%的土地溢价。但是,“住在高尔夫球场附近的高尔夫球手中有60%的人不打高尔夫球,”麦克马洪说。 “他们说,‘我喜欢整个球道的景色,我喜欢住在受保护的绿色空间旁边。’”

塞伦贝采纳了这种“对球道的看法”的溢价,并使之富有成效。 塞伦贝的地块要比社区外的土地高75%至150%的溢价,这为农场生活带来了农村的魅力,而没有农场的麻烦。房主不在农场上工作,但仍然可以享用新鲜农产品,数英里的步行道,数英亩的开放空间以及围绕食物而生的社区。

塞伦贝农场的管理者28岁的Paige Witherington说,2009年,这片占地5英亩的Serenbe农场收获了56,000磅的产品,“整个产品都在50英里范围内”。农产品分发给订阅的120位居民 社区支持的农业 程序,在 周六农贸市场,以及亚特兰大的其他餐馆和小贩。农场生产的产品包括超过300种不同的50多种蔬菜,水果,花卉和草药,以及蛋鸡,香菇和牡蛎蘑菇,蜜蜂,蓝莓园和果树。

该农场归农场所有 塞伦贝艺术文化学院& the Environment (由所有新来房主支付的费用提供资金),并且不向居民开放(指定的志愿者日除外)。使农场运营独立于各个房主或房主协会,有助于确保农场的长期生存能力。 也就是说,农民是社区不可分割的一部分,他们参加社区活动,并在小镇的面包店定期做午餐。

“您希望农场成为社区中的永久居民,”总部位于亚特兰大的达伦·乔夫(Daron Joffe)说 农夫D有机物,他帮助设计和实施了全国的住宅农场,包括Serenbe的农场。 “您希望它既可持续又经济,并且独立于开发商,农民或居民而存在。”

塞伦贝农场
塞伦贝农场为Serenbe及其周边地区提供有机种植的农产品,花卉等。
Simmons Buntin摄。

在建造任何房屋之前,Joffe于2002年帮助设计了Serenbe的农场。他说:“将农场放在正确的位置首先是最重要的部分。” “在Serenbe,他们对农场有了一个主意,开发商将其放在地图上的某个位置。然后,农夫进来了,‘您在物业上挑选了最烂的土壤。’从土壤的角度和社区互动的角度出发,这个位置是找出[农场]的重要部分。

威瑟灵顿在Serenbe工作的五年间,农场的收成翻了三倍,部分原因是这种早期对耕种土壤质量的关注。

该农场的开发费用估计为50,000美元,其中大部分用于存储设施。 Nygren将这笔最初的农场投资摊销到Serenbe的设施预算中。威瑟灵顿说,尽管农场在运营的前三年得到了开发项目的补贴,但现在它的财务状况可持续,并在2010年实现了首次盈利。

Nygren表示,除了农场外,许多公共区域的美化环境也可食用。蓝莓和无花果灌木丛成行,人行横道,山核桃和桃树成行。 Nygren说:“当孩子长大后看到自己的食物长大时,就会改变他们的整个态度。” “如果您长大后知道新鲜蓝莓的味道,就不会选择绿色采购的产品。”

社区便利设施和商业

WNygren说,尽管农场为Serenbe提供了早期的身份,“我们不只是在农场周围建造房屋”。 “农场是整合的元素之一,使之成为一个完整的互联社区。”

到目前为止,该社区包括三家广受好评的餐厅: 蓝眼睛的雏菊 面包店, 希尔农舍,全部使用Serenbe Farms的农产品。 Nygren进行了一次赌博,在仅完成了四栋房屋的建造之后便建造了The Blue Eyed Daisy,这是一项早期投资,在营销知名度方面得到了回报。他估计每个周末有1000人造访这三间餐厅, 纽约时报, 美食美酒, 好胃口-已经成为目的地。

Commercial core at 塞尔伯恩
塞尔伯恩小村庄的零售,画廊和办公空间’s commercial core.
Simmons Buntin摄。

塞伦贝旅馆获得了类似的赞誉,成为那些希望深入乡村生活的城市居民的目的地。客人可以在Main Lodge或Lake House中租用客房,既可以是经过翻新的农舍,也可以住在各种各样的小屋中,从经过修复的1930年代马s到现代阁楼。客人还可以在Serenbe社区内租用住宅空间。根据季节的不同,客房起价约为$ 130 /晚,并带有南方韵味:下午茶,全套乡村早餐以及槌球草坪和Serenbe Farms动物村等设施。

因为它是最早完成的建筑之一,所以蓝眼雏菊成为社区的社交中心。位于面包店后面的中央邮政信箱是一个聚会场所,“人们停下来聊天,形成社交网络,”谢尔顿·斯坦菲尔(Shelton Stanfill)说。他于2005年在旅馆住了一个周末后搬到了塞伦贝。 “比起住在亚特兰大的11年来,我在这里居住的头三个月里以他们的名字认识的人更多。”

蓝眼睛的雏菊位于塞尔伯恩(Selborne)小村庄内,被画廊和其他零售商店以及联排别墅,居住/工作单位和办公室所包围。混合用途的商业核心位于每个小村庄的中心。目前,商业用途仅位于Selborne村庄内,尽管Grange村庄也有商业用途。开发人员计划将Serenbe扩建时占10%至15%的商业空间。

塞伦贝 Institute是一家501(c)3非营利组织,代表Nygren平衡社区的第三大支柱:艺术。该研究所的使命是促进自然,文化和艺术之间的联系,并寻求“通过促进我们的社会,精神和审美好奇心的计划和项目来培养社区的创造力,知识和生态素养。”节目包括艺术家驻地,访问学者的驻地,先进的电影和数字摄影中心以及剧院。

该研究所于2010年在研究所的主持下成立 塞伦贝剧场 整个夏天,在塞伦贝(Serenbe)的不同阶段都将举办露天戏剧表演。票价从15美元起,并向公众开放。的 塞伦贝摄影中心 每月提供一次摄影工作室和一个摄影棚,专业摄影师和业余摄影师可以在这里进行打印。由史蒂夫(Steve)和玛丽(Marie)的女儿卡拉·尼格伦(Kara Nygren)经营, 塞伦贝营 为3至12岁的孩子提供为期一周的夏季和冒险营地。其他文化活动包括深夜歌舞表演系列,美术工作室和烹饪班。

凉亭的马s
凉亭和历史悠久的小木屋(远处有马stable)等设施是Serenbe的一部分’s 乡村 heritage.
Simmons Buntin摄。

学校

Serenbe是 富尔顿县学制。 Palmetto小学,Bear Creek中学和Creekside高中都距离Serenbe大约十分钟路程。也有几个 私立学校 位于社区附近。

在2012年秋天, 查塔胡奇希尔斯特许学校 将向幼儿园至六年级的学生开放,其使命是将艺术,农业和环境教育融入体验式学校。公开招募的公共特许学校将位于查塔胡奇希尔斯市,位于亚特兰大-纽南路和塞尔伯恩路的拐角处。学校计划第一年最多招收270名学生,并计划每年增加45名学生,最终成为提供全方位服务的K-8学校,到2014年招收405名学生。

2010年,丽莎·迈尔斯(Lisa Miles)是附近城镇的居民 纽南,打开了 塞伦贝儿童之家 适用于15个3-6岁的孩子。尽管儿童之家位于塞伦贝(Serenbe),但位于蒙台梭利(Montessori)的小学仍对南富尔顿地区的学生开放。儿童之家还为18个月至3岁的孩子提供幼儿计划以及课外活动计划,其中包括自然散步,手工艺品,动物喂养和音乐。

家园

Serenbe的土地规划师Phill Tabb将社区设计为 三个相互联系的小村庄。欧米茄形状的小村庄设计为适合自然景观,促进了该地点的绿色,湿地和集水区与倾斜山丘之间的相互作用。每个小村庄都有其自己的特色,构成了Nygrens最初设想的社区支柱。该设计从设计灵感中汲取了很多灵感 新都市主义者 剧本,尽管它的形式(一个线性的英国乡村在其自身上向后折叠)比一个更典型的可驱动网格更是一个可步行的网格,这一事实由居民证实,他们走到蓝眼雏菊,邮局和农民的家中。市场。

许多居民定期通勤到亚特兰大上班或外出打工。 80%的家庭是全职居民,而20%是第二房主,其居住地远至加利福尼亚和纽约。截至2011年,Serenbe在110户房屋中拥有240名居民,尽管另有224处土地待开发,社区已批准1,000处地带。

第一个建成的社区是Selborne村庄,该村庄约有80%建成,是Serenbe的视觉,表演和烹饪艺术中心。格兰杰(Grange)已完成15%,是该社区的农场小村庄,因为它毗邻Serenbe农场和 塞伦贝马able,向公众开放的寄宿和教学设施。

农庄联排别墅
格兰奇小村庄的联排别墅。联排别墅将返回马术马s,并将通往商业空间。
Simmons Buntin摄。

计划中的Mado小村庄(以Creek-Indian单词命名,意为“平衡的事物”)将关注健康。 Mado的计划开发包括传统和整体医疗服务,辅助生活以及目的地水疗中心。

每个小村庄都通过道路,步道和马bri小路相连,旨在培养以行人为基础的生活方式,并为积极的生活和连贯的地方感做出贡献。生活选择包括小屋,联排别墅,生活/工作空间和房地产,每个小村庄将融合多种风格。

联排别墅 开始在40万美元左右的1/8英亩地块上,并提供每个小村庄的核心锚点。这些两层和三层房屋中的许多房屋的主要居住空间都位于较高的楼层,被称为“钢琴贵族”。这些狭长的房屋设有面向街道和任何相邻小巷的阳台,旨在营造城市社区的氛围。根据Serenbe的计划,该架构“将借鉴前卫的工业风格,就像您在Serenbe财产上的旧乳品厂发现的那样。”

生活/工作 塞伦贝的空间旨在为居民提供紧凑的空间,以结合生活和工作。两层或三层的每个单元的底楼都是店面,可用作工作室,工作室或零售空间。居住区位于上方楼层,居住/工作空间的建筑风格将受到当地历史悠久的市区的启发。

屋村 放置在面积为1/2英亩的较大的,无结构的土地上,并从道路上向后倾斜。房地产起价为250,000美元。根据Serenbe网站的说法,建筑风格由业主自行决定,但应“在乡村完成,在精神上随意”。

为了应对房地产市场的缓慢发展,将一些较大的地段细分为 鸟巢,一个两卧室到三卧室的紧凑型小村庄 别墅。计划中的15栋别墅的价格从260,000美元到455,000美元不等,其中五栋已经售出。这些较小的占地面积(和较小的价格标签)是对房地产市场的重要适应,吸引了原本无法进入联排别墅或房地产的购房者。

传统农舍风格的家
位于Selborne和Grange之间的Crossroads地区的一间传统农舍式房屋。
Simmons Buntin摄。

塞伦贝的平均房屋面积为2500平方英尺。截至2011年10月,已完成224批次的出让,批准了1,000批次的分区许可,预计最多1,200个。住宅区是根据单元设计和类型而不是平方英尺批准的。

“我们还很年轻,” 塞伦贝的传播总监Tucker Berta说。 塞伦贝的开发分为三个阶段:第一阶段完成了80%,开发者进入第二阶段的比例为15%至20%。尽管经济不景气,“但距我们说五年前的目标相比,我们已经步入正轨。我们一直坚持下去,并且仍然以比全国其他许多发展更快的速度出售了一些房屋。”

的确,“这种社区在市场上表现良好,” ULI的麦克马洪说。 “许多人倾向于价格较高的一面,[因为]绿色空间创造了价值。人们愿意为较小的土地支付更高的价格,因为该土地带有一个农场和300英亩的空地。您正在与公园一起购买公园。”

房主实际上并不拥有Serenbe的任何森林或绿色空间。该开放空间土地已转让给Serenbe土地信托,该信托与房主协会分开成立。所有购买者都要向Serenbe艺术,文化和环境学院支付转会费,该费用用于创建社区活动和计划,土地信托和其他社区计划。费用为房屋购买价格的1%或未经改善的地块总购买价格的3%。

塞伦贝的可持续发展

A所有房屋均按以下标准建造 EarthCraft House 指南,并放置在站点上和站点内,目的是对自然地形造成最小的干扰。许多房屋使用地热供暖,并且所有房屋都针对太阳进行设计,以最大限度地利用自然采暖和制冷,并设有交叉通风的窗户。前院不是传统的,耗水量大的绿色草坪,而是点缀着与周围景观融为一体的本地植物和有机景观。地下垃圾桶可以分类垃圾,回收和堆肥,而户外照明法规则可以消除意外的上光,从而确保晴朗,星空。

在Serenbe,节水也是一个优先事项。 塞伦贝社区每月的用水量比全国平均水平低25%。节水措施包括节水型电器,例如双抽水马桶和使用天然屏障的雨水处理。 废水处理 塞伦贝的污水处理厂是最先进的分散式自然废水处理系统的一部分,该系统由私人公用事业公司管理,每个居民每月的费用约为50美元。

商店和手工艺工作室
塞尔伯恩村庄中的小商店和手工艺品空间,毗邻
树木繁茂的开放空间。
Simmons Buntin摄。

废水处理系统由四个部分组成。该工厂由人工建造的湿地(主要是香蒲和芦苇),滤池和循环泵组成。收集罐收集生活污水,保留固体以进行分解,然后将液体传递给工厂进行自然处理。单户住宅每个都有1,500加仑的水箱,而联排别墅和生活/工作住宅则连接在公用水箱中。处理后,一些水被泵送到附近的牧场,并通过管道地下滴灌线释放到地下。剩余的灰水被泵送到各个院子,用于地下滴灌。

塞伦贝位于查塔胡奇山国家的心脏地带,占地65,000英亩,绵延起伏的丘陵森林,是骑自行车者,跑步者和徒步旅行者的主要目的地。

根据位于亚特兰大的委托研究 树木保护专家,塞伦贝(Serenbe)的树木-最常见的是松木,白橡树,甜木和水生橡树-储存1,333,840吨碳,并且每年额外吸收52,660吨碳。树木每年还从空气中清除1,484吨污染,相当于每年182,717辆汽车的碳排放量(或每年106,792户单户住宅的排放量)。由于该地区的风在到达亚特兰大都会区之前先经过该丘陵国家的西北风,因此与没有保留这些绿地的情况相比,亚特兰大的空气要干净得多,而且Serenbe的空气是亚特兰大都会区最干净的。

结论

U麦克林(McMahon)说,很高兴,像Serenbe这样的社区对传统的房地产模式提出了哲学挑战:人们认为“要么发展,要么农业”。 “您不会按英镑购买汽车,但我们对房屋所做的是按平方英尺出售。” 塞伦贝这样的开发项目正在出售与众不同的东西,整合的东西:社区,广阔的开放空间,获得农业机会以及与土地和我们所吃食物的独特关系。

 

塞伦贝 | 乔治亚州查塔胡奇希尔斯

  • 亚特兰大西南30英里处的1,000英亩混合用途开发项目
  • 目前正在开发的两个小村庄:Selborne和Grange
  • 计划再增加一个小村庄:Mado
  • 总体规划要求保护70%的绿地,包括牧场,农田和湿地
  • 110套已完工的房屋,有四种风格:别墅,联排别墅,居住/办公空间和房地产
  • 截至2011年10月,共计划出224个地块(建造了109套房屋),批准了总计1,000-1,200套房屋的分区
  • 扩建时最多25万平方英尺的商业(零售,画廊,办公室和餐厅)
  • 25英亩的有机农场,其中5英亩正在耕种
  • 每周农贸市场和CSA订阅
  • 三间餐厅
  • 小屋和小屋可供游客
  • 创始人:Marie和Steve Nygren,Nan和Rawson Haverty,Jr.和Ryan Gainey
  • 开发建设:摩根& Bartos, LLC
  • 总体规划:NCARB的Phillip Tabb博士
  • 城镇建筑师:William Lewis Oliver,三世

计划,地图及更多

有关更多信息,请访问Serenbe,网址为: www.serenbe.com.

 

塞伦贝画廊
Simmons B.Buntin图片

 

 

梅根·金布尔 在图森附近跑步,远足和骑自行车,她是亚利桑那大学MFA创意非小说类课程的学生。你可以在她的博客上找到她, www.megankimble.com,或在她经常做巧克力或烤面包的厨房里。

Terrain.org 是世界’是第一本地方性在线杂志,自1997年以来出版了丰富的文学,艺术品,案例研究等书籍。