营业:亚利桑那州图森的中国竞猜社区

中国竞猜.社区

图森,亚利桑那州

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由Simmons B. Buntin
 

关于中国竞猜社区
  • 270英亩新的城市主义邻居,毗邻55英亩“镇中心”
  • 邻里几乎建成了
  • 围绕可持续发展原则设计,可用于能源和降水的可量化目标,固体废物回收,现场就业创造,减少汽车使用以及住房的负担能力
  • 两英亩的混合使用街中心,包括活动中心/会议厅和邻近的现场/工作住宅
  • 镇中心包括超高效的轻工业制造业建筑,医疗办公楼,(当时)全国最近的瓦莱燃料站
  • 650个高效的家园,许多与马车家
  • 35%的开放空间,混合自然沙漠,园景公园,运动场,社区花园和路径和小径
  • 广泛的,预建造树和仙人掌挽救努力,导致90%的移植成功率
  • K-5 中国竞猜社区学校名为“美国最近的学院学校”;基于远法学习模式的中国竞猜中学(6-8)
  • 通过公共/私人伙伴关系制定,包括对可持续发展的信任;案例企业; CIVANO,LLC社区; 中国竞猜发展公司; CDC Partners,LLC;法尼亚的美国社区基金;跳跃企业;和图森市
  • 由Duane Platet -Zyberk韦恩穆迪设计设计& Company, and Moule & Polyzoides

中国竞猜.... entrance

 
Introduction

ONCE设想为1,200英亩的开发,由四个社区,一个城镇中心,环境技术商业园区,2,700家住宅,近100万平方英尺的商业和轻型工业空间,中国竞猜社区位于图森市中心东南部15英里,是现在由其第一,美丽的新城市主义邻居和缩小的市中心定义。尽管中国竞猜没有按照最初计划的较大规模建造的事实,但它被称为“美国最大的高性能,混合使用社区”,并被称为“最佳新社区” 日落 杂志于2004年。近二十年的规划结果,社区从图森太阳能村传达了CIVANO:一个旨在在1999年庆祝其盛大开幕的典型可持续发展界。

中国竞猜.... roundabout.
交通环形交通枢纽和T.J. Bednar Barrio-Square唯一家庭住宅在中国竞猜。
照片由Simmons B. Buntin。

在发展期间,主计划的社区是有争议的 - 图森城市是否是联邦国家抵押贷款协会(Fannie Mae)的最终唯一所有权,或基于地方的热情居住地的政治。今天,650家资源效率的家园,一个建筑标志性的混合使用街区中心,郁郁葱葱的沙漠园林绿化和国家的“最近的”学校继续发展,以发展其作为可持续发展的试点项目而超出目标的目标用于降低能量和饮用水。

中国竞猜....仍然是该地区最截然不同可持续发展和新城市主义的整合。虽然它的郊区地点,缺乏过境,并努力将成功零售进入邻里中心,但中国竞猜拥有一个显着的地方感染 - 与自然索诺兰沙漠环境的融合不仅仅是其多样化的总和架构,小径和公共空间的网络,以及广泛的本土景观。

中国竞猜....’s Early History

IN 1981年,亚利桑那州州长布鲁斯巴伯特参加了一家局部建造的太阳能家庭的展示。他对建筑商的评论? “这很棒。你接下来要做什么?“引发了一个讨论,导致新社区的愿景,与标准细分相比,可以显着降低资源消耗和不利的环境影响。

到1987年,这个想法已经进化到了Tucson Solar Village,这是一个1,000个太阳能家庭的社区。 1988年,亚利桑那州提供了210,000美元的拨款计划村。其概念是“开发整个社区作为”展示“,以展示太阳能可以利用太阳能来减少整体能源消耗并导致更加和谐的环境,”Planner Wayne Moody说。那一年,州长和亚利桑那州立土地部门授权的那一年,为太阳能村提供授权。

中国竞猜.的早期例证
中国竞猜.的早期例证’s “Desert Country” area.
图形礼貌Moule& Polyzoides.

图森 Solar Village背后的资金和组织活动的管道是的 图森 - 皮马县都能委员会 (MEC)与州土地部门和亚利桑那州商务部太阳能办公室签订合同。 MEC与标准发展相比,将能源消耗降低75%的遗址,将耗水量降低了65%,将空气污染降低了40%,减少了90%,为每一个工作提供了90%两个家。

然后发出了对规划顾问提案的请求,韦恩穆迪于1989年被选为规划师和项目经理。穆迪在1992年担任1992年,由“可持续性”的思想,根据“顾问”保罗·罗列丁语,他在申请到太阳村时评估了许多可持续性模型。

街道级渲染的中国竞猜's Desert Country area
街道级渲染的中国竞猜’S沙漠乡村地区。
图形礼貌Moule& Polyzoides.

1991年,该项目的名称是从图森太阳能村转到中国竞猜的名称:一个型号可持续社区。 “中国竞猜”是代表HOHOKAM后期经典时期的金色时代的名称,该人民于650年至1450年在图森地区开发了复杂的社会,经济和农业系统的原住民。根据规划总监Lee Rayburn的说法和设计为中国竞猜,LLC社区,名称变更是从1991年和1992年举行的近60名公开会议的投入结果。在这些会议期间,与会者认识到需要将该项目的重点扩大到可持续性的太阳能的重点。

州土地部门在图森东南部犯下了818英亩的未开发沙漠,城市批准了综合社区的重新分区。为了销售土地,国家土地部门规定了一个综合规划过程,包括广泛的公众参与。该市的重新划分同样设定了积极的资源保护目标和性能要求。结果是 中国竞猜....: Tucson Solar Village 主发展计划,1992年5月批准的(并修改为 中国竞猜.... Master Planned Area Development 2005年)。原本的 计划 states:

中国竞猜....村的发展是一种试图展示我们实现广泛目标的能力,作为我们主要的能源来源;水的保护和多用途;土地上的用途最小化了化石燃料和耗时的汽车行程的使用;在产品和时间内减少废物;以及发展社区感,社会互动和地点。

计划 纳入了背景摘要,现场和区域分析,市场分析和可销售性研究,能源和资源保护功能和技术(包括能源,水,固体废物,运输和就业)和发展计划摘要(包括“中国竞猜 Performance Targets)”。

RGC家园鸟瞰图
中国竞猜....’在中国竞猜期间,RGC家庭主要设计’s design charrette.
图象礼貌的中国竞猜,LLC社区。

在一系列规划和营销研究,中国竞猜城市图森项目经理John Laswick,1996年7月的818英亩的包裹拍卖。大卫案例企业和David Butterfield的可持续发展的信赖,工作作为中国竞猜,LLC的社区,向260万美元的出价下标,最低要求价格和唯一收到的投标。案例来自不列颠哥伦比亚省的康涅狄格和巴特菲尔德,并在从马萨诸塞州搬迁的凯文凯利加入凯文凯利后不久。

今年早些时候,亚利桑那州的能源办公室从石油过度资金到图森市获得了300,000美元,与亚利桑那太阳能村公司合同 - 那时称中国竞猜 Institute--开发中国竞猜 Builder计划和可持续的设计计划书,以协助建造者中国竞猜创造了会满足的住所 主发展计划 雄心勃勃的表现目标。绩效目标于1995年被编纂为中国竞猜综合性能和成本跟踪(影响)系统,即留在原位的可量化目标。

大学平房
KE&G’在亚利桑那大学的简易别墅位于图森中部的简易别墅之后,他们的房屋被建模。
照片由Simmons B. Buntin。

一旦该土地购买,该市同意支持中国竞猜,在下水道学分上以200,000美元,水,下水道和道路的基础设施资金300万美元 - 包括新的线路供应灌溉的再生水,这是一个最全面的努力使用经过处理的废水来抵消住宅开发中的饮用水。开发商通过承诺在私人资金额外2000万美元的承诺来利用开发商来杠杆。根据一个4-3个市委会投票,城市资金来自 亚利桑那州日常明星 条款,支持者表示,支出“是合理的,因为该项目将展示其他开发人员如何节能的建设,行人友好的设计和回收能够在中央城市地区工作。”然而,批评者宣称,当城市有这么多其他紧迫的时候,这个城市“没有企业将公共资金投入私人发展。” 1997年,该市同意贷款开发人员额外的250,000美元,以帮助抵消设计成本 - 这一举措更加批评。

中国竞猜.... street scene
中国竞猜.... street scene: Sweet acacias in bloom along Thunder Sky Way.
照片由Simmons B. Buntin。

 
定义和衡量可持续性

“T. 他规划这个项目的流程一直在广泛和鼓舞,“开发商Kevin Kelly担任建设开始了。 “中国竞猜是社区规划的根本新的方法。目标是通过增加建筑批次来将人们互相连接到彼此,而不是简单地最大限度地提高短期利润。所有“可持续”规划原则要求分析融入了发展的社会,环境和经济影响。“

设置了一组可量化的可持续发展目标:

  1. 通过1995年的模型能源代码将家庭能源消耗减少50%。
  2. 将饮用水量降低65%。
  3. 减少40%的内部车里。
  4. 为每两个住宅创建一个工作现场。
  5. 减少垃圾填埋场固体垃圾。
  6. 提供20%的经济适用房。
太阳能家庭
太阳能房屋是中国竞猜’S原始房屋和特色光伏系统,独立式车库,绝缘块,阴影户外空间等。
Photo Compeny 中国竞猜,LLC社区。

三个文件引导开发商与图森市合作,实施这些可持续发展目标:1992年签署的发展协议;开发商和城市之间的理解备忘录(MOU);和 中国竞猜.... IMPACT System。发展协议涉及能源节约和可持续发展目标,缔约方的权利和责任,中国竞猜基础设施改善和融资以及发展权利。

谅解备忘录开始陈述,“中国竞猜项目的目标是创造一个混合使用的社区,该社区达到了亚利桑那最丰富的能源资源 - 太阳能的可持续性,资源保护和发展的最高可行性标准 - 因此它成为一个国际可持续增长模型。“它还建立了开发过程,监测和评估过程(包括硕士开发人员的报告和定期审查),战略和责任,执行的具体程序,硕士开发人员要求,开发和建设计划审查流程,示范项目和合规认证。

毗邻中国竞猜的草地's central string of open spaces
毗邻中国竞猜的草地’S的开放空间的中央串。
照片由Simmons B. Buntin。

中国竞猜....的影响系统编写了对中国竞猜可持续发展目标和成就,制定绩效目标,要求,执行职责和监测的年度审查:

建立能源需求
通过改善建筑壳,加热和冷却系统,将住宅能源需求减少65%,商业需求量为55%。

建筑能源供应
使用现场太阳能光伏和/或太阳能热发电,以及可比的天然气创新,提供所需的电气和热源。

用水
降低饮用水量明显低于大都市图森基线水平;并使用不饮用水,例如再生水,灰水或雨水收获景观灌溉。

固体废物回收
减少大都市图森基线水平下的垃圾填埋场浪费,建立了现场回收/堆肥中心,回收建筑垃圾,并使用再生建筑材料。

运输
通过通过步行,骑自行车,电动车和其他替代节能运输方法减少汽车依赖,通过以下方式提高空气质量:1)内部中国竞猜循环; 2)通过减少在大都市图森基线水平以下旅行的外部车里。

土地使用平衡
为每两个住宅单位创建一个在中国竞猜内的一份工作。

住房可负担性
中国竞猜....工作的平均工资应该使员工能够负担于中国竞猜住房的平均成本。

违背家庭和花园。
更多的城市服用:违反家园和前花园。
照片由Simmons B. Buntin。

2010年影响系统监测报告 和最终年度 图森和中国竞猜的能源和用水 报告 表明中国竞猜会面或超过建筑能源需求,建筑能源供应,用水和住房可负担能力。社区不符合建筑的固体废物回收目标,尽管正在满足消费者浪费的目标。建筑师Gallagher Witmer的影响系统监测报告的作者,总结,中国竞猜将在镇中心建造完成后才能满足运输和土地利用平衡目标。

中国竞猜.... site plan
Not-Imber-最终的中国竞猜网站计划,显示邻里中心,区和边缘区域。
图形礼貌的中国竞猜,LLC社区。

 
设计中国竞猜:从Charrette到 具体计划

F1996年至2000年,开发商签署了两名以上的顾问和组织来制定中国竞猜的设计。该镇计划本身是在1996年9月举行的为期三天设计的查理创建的。韦恩穆迪促进了查理,汇集了新的城市主义设计师Andrésduany和Stefanos Polyzoides加上开发商,城市代表和其他利益攸关方。然而,与其他新城市主义的CharRettes不同,中国竞猜的公开会议由中国竞猜“先驱者”和城市官员穿插着强烈的,闭门设计课程,这些闭幕子没有涉及这些利益相关者。两个不同的设计团队 - LED开发了两个单独的网站计划 Duany Platet-Zyberk& Company 和韦恩喜怒无常 - 每隔几个小时都批评。第三队设计师(m& Polyzoides)专门在第一街中心,街景和家庭设计上工作,以及为不同房屋类型的各个架构和规划元素的创建。下午9点在最后一夜,据罗林斯介绍,没有出现可接受的设计理念,一些参与者想在家完成设计工作。 “但我们不被允许离开,凌晨3点,中国竞猜网站计划被一群疲惫但快乐的团体祝福,”罗林斯说。一夜之间,斯特凡诺斯多宗属和他的团队创造了一个新的整体计划,即由杜纳和喜怒无常,周一早上预定的图森市官员介绍了这两个计划的新的整体计划。

从中国竞猜入口到东部的鸟瞰图
俯瞰七代大道朝向邻里中心和林孔山脉。
Photo Compeny 中国竞猜,LLC社区。

虽然在过程中没有基于基于形式的代码 - 或者在任何时候 - 一年后的Charrette LED,以后,以后的发展 邻里1具体计划,这在中国竞猜的第一个邻近的三个土地使用或强度:邻里边缘区,邻里综合区和邻里中心区。

具体的 计划 - 基于建筑群落的概念,与土地的联系,尊重气候,以及发电的发展设计指南,阶段计划,流通计划,解释和差异,以及街道和街道部分的视觉陈述,停车,景观,公园和小径。然而,中国竞猜的第一个社区的权利工作发生在之前 具体计划 被采纳。 “编纂的想法 具体计划 在长期的土木工程设计和审查期间晋升并倡导,“Rayburn说。

具体的 计划 介绍国家,“中国竞猜是关于建设社区;关于彼此连接。 中国竞猜计划旨在鼓励面对面的会议和互动收集的地方,会议区,咖啡馆,安全和宜居街道,鼓励汽车交通缓慢,一种微粒混合用途以及减少的能力在汽车中度过的时间。“

中国竞猜.... custom home
沙漠国家区域的一个中国竞猜定制草本家。
照片由Simmons B. Buntin。

 
主开发人员的争议

IN 1997年,Fannie Mae的美国社区基金成为中国竞猜的16%的股票投资者,在1999年4月开业的时候增加到300万美元的承诺。“该基金投资领先的优势,催化发展,扩大了机会家国企业和全国社区的振兴,“美国社区基金执行董事Kenneth J. Bacon当时表示。 “中国竞猜真的是它的第一个,一个位于房地产开发的领带。 Fannie Mae认为中国竞猜是对美国新一代住房的价值投资,并完全支持其创新努力来平衡社区和住宅需求。“

这是Fannie Mae的第一步,主要是意外举动成为中国竞猜的唯一开发者。 1996年设计后,大卫巴特菲尔德和他对可持续发展的信赖销售其对经营合作伙伴,案件企业的兴趣。 1998年,该基金购买了开发商大卫案,获得了66%的控制所有权利息。 1999年12月,Kevin Kelly(及其中国竞猜发展公司)将剩余的兴趣卖给了Fannie Mae,使组织100%的所有权。

RGC上层甲板
RGC模型的上层甲板。
照片由Simmons B. Buntin。

通过Time 中国竞猜于1999年4月16日正式开业 - 最初的70英亩,195年级的发展阶段是其第一阶段 - 一个创新的街区中心,一系列高效的模型家庭,以及薄膜光伏制造设施已经建成了。盛大的开幕是一个庆祝的活动,汇集了数百人,包括国会代表吉姆科勃勃,美国能源助理秘书和可再生能源克林堡和亚利桑那州长简赫尔,他是“海报儿童”更好的规划。“

尽管罕见,局外人对项目的批评仍在继续:“发现某人开发项目的问题,银行家们不愿意融资,以及新的太阳能技术的缓慢和高成本导致了大多数太阳能元件被剥夺了,“争取一个 亚利桑那州日常明星 文章发表了盛大开幕后的一天。该开发也被淘汰了其现场规划的方法,因为表达的“地面已经削弱了裸露和平整”,其他较小的项目可以轻松地满足中国竞猜的能量和水目标,没有城市资金。应对批评,GINSBERG同意较小的发展可能使用类似的能源效率和可再生能源技术,但“CIVICANO表明它是如何大规模完成的,”说太阳能将在CIVICANO随时使用 - 一个成真的预测。

大学平房盛开
大学平房不是ke的&G,但是由里士满美国,谁接管了Ke&G’s plans when KE&G关闭了Tucson住宅建筑。
照片由Simmons B. Buntin。

盛大开幕后不久,Fannie Mae成为唯一的所有者和大师开发商,作为中国竞猜,LLC的社区,当时它买了Kevin Kelly。虽然Fannie Mae的金融投资保持了活跃的项目,但它也会导致中国竞猜理想的缓慢。规划和设计总监Rayburn致力于平衡中国竞猜的指导文件和原始意图,以期望越来越多的频率而越来越多的Fannie Mae的期望,即它更有兴趣从开发过程中移除而不是确保中国竞猜的设计达到了新的城市主义原则。 Fannie Mae寻求与基于Tucson的开发者Diamond Ventures的伙伴关系 - 这一举措是由中国竞猜居民反对的举措,他于2000年8月编写了一篇名为“保障中国竞猜的命运”的白皮书,表达了钻石企业将消除能源和水的担忧。标准以及传统的邻居规划。基于居民输入和Rayburn的后面工作,说服市安理会成员承认中国竞猜及其影响系统的可行性,否认该城市要求将剩余街区的土地选择分配给钻石企业。

与此同时,开发商扩展了它的选择,即直接在中国竞猜以西部购买316英亩的土地,这是成为中国竞猜的第四个社区,设想为“可持续”高尔夫球场和市中心的其他一半的家园。 。但由于它未能与钻石冒险合作,Fannie Mae在购买时没有向前推进,土地选项已过期。

1999年,RGC Tucson,LLC违约了60个单独的独立家庭合同,导致Fannie Mae首先提出的诉讼,然后由买家留下违约合同,在某些情况下持续一年多。虽然诉讼最终解决了,但RGC崩溃会推动那些对抗中国竞猜的人的火灾,可能会使房地产代理商促进项目。结果是,当地,CiCANO的声誉日益严重,而国家其地位持续飙升。

RGC模型家庭街景
RGC模型家庭街景。
Photo Compeny 中国竞猜,LLC社区。

到2002年,当居民形成了城市特许的中国竞猜邻居协会时,许多房主相信Fannie Mae在理论或实践中满足中国竞猜的指导方针不感兴趣。虽然在2000年Rayburn,但2001年,2001年试图为中国竞猜的第二和第三街区的社区涉及的社区设计Charrette带来多面型,因为当渴望获得邻里协会时,只表达与邻居合作的意愿支持销售土地到Pulte Homes,是2002年底开始的过程。

将中国竞猜定义为单个社区的最终因素以及开发的城镇中心是那个销售。虽然邻居最初并不赞成将未开发的土地释放到国家生产建设者,但它于2002年6月至6月 - 当Rayburn的合同作为规划和设计经理被终止 - 那款Fannie Mae不会向中国竞猜的剩余建设者或当地开发人员出售谁将试图扩展第一家族的新城市主义设计。 Fannie Mae有兴趣找到一个开发人员,然后是掌握大师开发人员的角色。继邻里协会赞助的过程之后,涉及一系列公开会议和达成共识,私人谈判和邻里协会,城市和普兹的图森师协议,邻里协会发布了一个有利于销售土地的立场陈述2003年3月的Pulte。销售于2004年完成。

然而,社区并不一致地支持邻里协会的认可。 Rayburn批评了“让Putte脱离钩子”在土地使用设计和发展协议问题上的组织,即使这座城市鼓掌这种新的“协作”关系,导致2003年12月的发展协议和中国竞猜影响系统的修订。“ Rayburn说,Pulte Co-Opted有一定是有一些版本的中国竞猜搬进第二和第三街区的机会。“ “”公共过程“只是一个展示 - 邻里协会是在一天的骑行中拍摄的。”

郁郁葱葱的园林绿化,五颜六色的家庭。
郁郁葱葱,乡土美化和五颜六色的沙漠白话家庭定义中国竞猜邻近I.
照片由Simmons B. Buntin。

在次年上,Pulte与城市合作,并逐渐减少,邻里协会修改 中国竞猜.... 主发展计划. 所结果的 中国竞猜.... Master Planned Area Development 2005年3月由市议会批准。到那时,邻里协会呼应了Rayburn的疑虑,看了有关邻里的网站计划,其中三个,并由新的Pulte Management团队获得了许多以前的协议。 2005年2月,中国竞猜邻国发出了一个职位陈述 中国竞猜.... Master PAD,注意到许多未解决的疑虑范围从公众参与车库治疗。虽然决赛中有几个问题 主板,邻里协会撤回了它的支持,陈述,“中国竞猜街区II和II - 其中Pulte呼叫塞拉摩多 - 可以符合中国竞猜影响系统的能源和相关要求,但从设计和新的城市主义观点来看,较短的标准差不多中国竞猜邻居I.“

中国竞猜.... Town Planner Stefanos Polyzoides同意。 “通过在亚利桑那州的正宗新的城市主义项目稀释和令人沮丧,”他在2004年说:“普莱特家是”购买十年的蔓延,业务正常练习。只要他们没有选择,公众将无法要求真实的东西。“

因为Rayburn后来说,“剩下的是可能赢得一些战斗的可能性。”不幸的是,对于邻居和中国竞猜而言,除了满足能源,水效率和经济实惠的住房要求之外,Putte还构建了Cul-De-Sacs,非本土景观,围栏保留区域和饼干房屋的细分。虽然Pulte作为主开发人员,但在通过后取代了Fannie Mae 中国竞猜.... Master Planned Area Development 2005年,许多中国竞猜居民的救济是HomeBuilder的细分 - 在南部和东侧边境的中国竞猜 - 有不同的名称。这是一个警告的故事,适用于邻里群体试图与大型生产建筑商协商,其中城市未能支持邻居和中国竞猜的指导文件。

中国竞猜.... neighborhood center
中国竞猜..邻里中心从西方观看。
照片由Simmons B. Buntin。

 
邻里中心和镇中心:中国竞猜的核心

C伊万诺的心在社区邻里中心位于社区的邻里中心,这是一座两英亩的商业建筑,由Moule设计的露天庭院和广场&多褶皱并在邻居中间构建。 “中国竞猜代表了新的城市主义,其中一个项目建设倡议的第一项目之一,它正在与环境雄心勃勃的设计计划进行串联进行,”多套点说。 “社会和环境理想的重叠是中国竞猜的标志可以最好地隔离和理解其邻里中心的设计。”

在中国竞猜的盛大开幕之前,邻里中心始终设有咖啡馆,艺术画廊,办公室和型号家庭中心。在2001年缺乏业务的咖啡馆和画廊之后,各种企业使用办公空间,包括开发人员。咖啡馆空间被转换为HOA活动中心,最终 - 在Fannie Mae离开项目之前,圆形会议大厅和毗邻的建筑物被转向HOA,以成为他们所设计的公共空间。 “以其形式,特别是Kiva启发的圆柱和封闭的庭院,”多宗属说,“它为中国竞猜公民提供了一个居住在公共场所的地方。”
 

中国竞猜.... neighborhood center
中国竞猜....’邻居中心, viewed from the north.
照片由Simmons B. Buntin。

然而,多年来,Fannie Mae的现场经理劝阻社区中心的居民使用,开发商细分并试图销售为单独的商业公寓。考虑到中心宽阔的露台,浅圆形剧场,郁郁葱葱的园林绿化和典型的阳光景观,突出的阳光砖块砖和混凝土砌块冷却塔,缺乏公民中心令人沮丧。从2004年到2009年,根据曼妮·湄贩卖了邻居中心和居民 中国竞猜.... Nursery 所有者Les Shipley和他的家人,一系列编辑被写的和邻居会议举行,讨论将邻里中心带回社会。

然而,一旦Shicleys购买了邻里中心,他们就会为邻居活动和常规邻居使用提供它。 Shileys积极销售邻里中心,几个月内降落了意大利餐厅,健身中心,美发沙龙,自行车店和新办公室,包括验光师。虽然餐馆持续了一年 - 部分原因是经济的低迷,部分地点,差不多的服务 - 今天的邻里中心,与罗蒙达的HOA活动中心联合在一起,作为社区的中央聚会场所。 “如果我们没有这个小社区会议空间,就没有社区,”Shipley说。 “没有咖啡厅会议,没有书俱乐部,不会有青少年的夜晚。没有什么。“

邻里中心不仅是因为它的服务混合,而且因为它被设计为环境技术展示。活动中心(会议厅)采用Adobe结构进行热质量和三层冷却塔,可以利用蒸发冷却。该系统绑在庭院的喷泉中。建筑建筑材料的混合 - 从稻草捆到RASTRA再生聚苯乙烯 - 混凝土到木材框架和灰泥,以及被动的太阳能选址,促进效率和独特的建筑造型。邻里中心还提供太阳能热水加热,有源太阳能光伏板,超高效窗口和再生地毯。就像邻居的其余部分一样,它利用原生植物来利用Xeriscaping。

中国竞猜.... neighborhood center
中国竞猜....’邻居中心–圆形Adobe社区中心–从南方看。
照片由Simmons B. Buntin。

邻居中心位于 具体计划 邻里中心区。它被密集,单户庭院住宅和实时/工作单位 - 其中许多需要与城市或某些情况进行补充,以适应其商业组件,包括流行 中国竞猜.... Coffee House,在2010年开业。Tom Doucette,所有者 Doucette社区 ,建造了已经拥有这些业务的两层实时/工作单位 芭蕾林孔,Zona花园床的中国竞猜瑜伽屋& Breakfast, and the 在中国竞猜。 “这座城市使得在邻里中心进行混合使用难以做到这一点,”Doucette说:“Cudcette说:”中国竞猜的计划明确地倡导了混合用途。“

前居民布鲁斯Rhoades,在退休前三年拥有和运营Uno自行车工作室的Uno自行车工作室,将他的业务从科罗拉多搬迁到图森。他还表达了对这座城市的担忧,虽然在他的情况下,关注的是“虽然只是为了开放的篮球数量 - 这是一个巨大的失望。”但是,他对来自中国竞猜居民和希尔斯郡收到的支持很满意,特别是随着他的定制自行车业务的成功扩大了他的空间。

基于中国竞猜的业务不限于邻里中心。邻居网站一次列出了90多个企业,甚至在这里允许零售服务 - 美发沙龙,按摩疗法,护肤,面包店。此外,在中国竞猜东南角的混合用地区的两英亩的地区仍然是Unbuilt,虽然之前的Dourcette希望建造精品式,“高设计”租赁住房,如街道级零售,如咖啡店和健身中心。 中国竞猜否则不提供任何多梦的住房。

中国竞猜.... Coffee House
中国竞猜.... Coffee House是中国竞猜’最长,最受欢迎,目前只有餐厅。
照片由Simmons B. Buntin。

每个项目的四个社区都设想了有一个混合使用的社区中心,但在整个项目的核心是一个110英亩的镇中心,一个完整的混合用途圈,商业和轻工用途桥梁沿着南北动脉繁忙的北南路的开发的西部。 Houghton东侧的55英亩的镇中心仍在作品中,包括在内 中国竞猜.... Master Planned Area Development。不幸的是,霍顿西部的土地(最初计划为邻里IV)被卖给了一个家庭住宅家庭开发商,而现在正在建设的细分市场 - 没有比小型休闲型社区中心以外的混合用途计划。 (1997年)在中国竞猜镇中心建造的第一座建筑是全球太阳能薄膜光伏制造设施。这座31,000平方英尺的建筑被称为亚利桑那州最节能的工业建筑。它提供配备有镜子的天窗,旋转以遵循太阳,超过20多种改进模型能源代码标准,每年节省租约46,000美元的水和能源使用。

镇中心的第二座建筑直到2010年才完成,并且在其能源或用水方面并不是争议,而是在其服务中:加油站。 Valero Service Station和“角落商店”(现在的圈子K)在Houghton和Drexel的东北角 - 街道南部的街道 - 迎接市中心的严格的环境和设计指南,而是讽刺的讽刺意味着锚固在中国竞猜的居民身上没有丢失一角的行人的社区。尽管如此,该车站仍然是北美最近的最逼近的,提供太阳能热水预热,天窗和光电池,无水设施,再生水,用于灌溉,Xeriscaping和11千瓦光伏系统。

中国竞猜....镇中心开发商的代表,跳跃企业,几次会见居民,沟通城镇中心北部的可能性,包括一个小型杂货店。沿着南部,22英亩的一半,图森医疗中心(TMC)计划建立国家最温馨的医院,称为中国竞猜的林孔社区医院。初始迹象是,医院将是一个90床,三层建筑,将设计为LEED-SILVER认证标准。 2010年初最初的Slated To Open,Tucson的严重经济衰退从2007 - 2012年强迫TMC推迟项目。然而,在2017年初,TMC开设了 林康健康校园,一个双层,44,000平方英尺的医疗办公楼,具有初级保健,ob / gyn,儿科,实验室和成像服务以及其他医疗服务。健康校园为中国竞猜带来了额外的60个工作岗位。全医院建筑的时间框架仍然未知。

邻近中心周围的混合使用家庭
Dourcette Community建造的邻里中心周围的混合家庭住宿加早餐旅馆,礼品店,瑜伽工作室,芭蕾舞室等。
照片由Simmons B. Buntin。

 
沙漠敏感的家园

IN 1998年,CICICANO被评为促进住房(道路)国家试点发展技术的五个伙伴关系之一,因为它是“高度创新的技术以及土地规划和设计的新方法,使其成为一个美国住宅建筑行业的型号,“根据美国住房和城市发展部。在实现这一标准 - 符合中国竞猜影响System-中国竞猜的建设者的要求与图森电力合作,利用该型保障舒适计划,该舒适计划根据导管封口,绝缘,空气的练习来认证个别房屋调理效率等。房屋还采用太阳能热水加热,低E窗户,低流量水夹具等资源效率措施,导致家庭成本为10%至每平方英尺比典型的Tucson House更多,但拯救房主50电力成本的百分比。

CIVANO还担任美国龙协会的健康房项目的国家示范现场,该项目是第一个全国范围的计划,为消费者提供标准建筑实践和验证房屋绩效,与最小化室内空气污染源和能源消耗有关。健康房标准集中在湿度控制,通风和过滤。这两条定制的家庭于1999年完成,经过测试,验证其性能;然后将设计,施工和验证过程提供给其他中国竞猜 HomeBuilders。

T.J.床上 Home.
T.J. CICICANO的卧室家是独一无二的,因为他们的巴里奥式设计,并且由于这部分附近没有人行道。
Photo Compeny 中国竞猜,LLC社区。

在1999年的大开口,有17家型号的建筑家可用,价格从90,000美元到200,000美元。虽然大多数家庭使用2×6传统的木材(或再生钢)框架,其他是由结构绝缘板,RASTRA块或秸秆捆包构建,平均墙壁R-28的效率率和屋顶的R-42。包含在房屋中的其他典型系统包括太阳能控制玻璃窗,建筑悬垂,以及位于热封内的空气处理器和管道。在项目的生活中,有八个建筑商,加上一些自定义房屋。

比建筑商更独特,也许是中国竞猜-a的家庭类型的范围 - 它的结果不仅是 具体计划 和家庭主妇的各种各样的设计工作,并向Moule提供的建造者建议& Polyzoides. KE&G例如,用宽前门廊,瓷砖或金属屋顶建造单层,工匠风格的简易别墅,并在小巷上分离车库。在亚利桑那大学附近的历史简易别墅之后,房屋被建模。 T.J.床上 建造了带有低弯曲墙壁,蜂箱壁炉和一座巴里奥式地区的车道的Santa Fe-Squest住宅,以及Ke的Santa Fe变化&G bungalow once KE&G脱离了图森市场。 SolarBuilt在中国竞猜的“沙漠国家”地区的定制家庭建造,在 具体计划 作为邻里边缘区。 SolarBuilt Homes将高热质量和无源太阳能集合的原理应用于控制内部温度并减少对机械加热和冷却系统的依赖。房屋主要是太阳能,具有光伏系统,水收集系统和现代沙漠建筑。 RGC Courtyard Homes在结构绝缘板内加入了垂直城市设计。在RGC失业后,通过当地建造者MW2完成了(适度地)邻近中心(适度)较密集的区域的房屋。

KE&G Univerional Bungalow
其中一个原来的ke&G Univerional Bungalows。
照片由Simmons B. Buntin。

2001年,Doucette社区开始在中国竞猜提供家园。 Doucette收购了最初为RGC,First Homes和Ke的批次&G.在他们的位置,Doucette在庭院房屋(从900到1,600平方英尺的范围内建造了新的变化,即邻里中心周围的现场/工作两层楼,以及Sol Models,它从公寓中拿走了他们的建筑用品 - 在图森遍布历史悠久的房屋的历史家庭。现在,邻居的那些部分是完整的,Doucette在邻里南端的中国竞猜教会 - 毗邻中国竞猜 Presidio的集群住宅 - 以及中国竞猜果园,亚利桑那州牧场风格的家园,沿着宽阔的行人路径邻里的东部边缘。除了PRESIDIO家庭之外 - 哪些分享车道和有可变的批次线 - 所有DOUCETTE家庭都在小巷或家庭后面的车库,并提供托架家庭选项。

两个违法的物业和旅行者家庭都提供了单家族住宅,旨在满足特定的设计标准。在违法的情况下,建造了具有明确城市外观的房屋。违法的家庭是唯一不包括太阳能热水的生产住宅单位。 Voyager Homes建造了一系列玛丽韦伯公园周围的单层和两层楼的住宅,椭圆形公园毗邻邻里中心到东部的仁孔山脉畅通无阻。他们的建筑和选址让人想起一个围墙的墨西哥镇,公园作为一个中央公共场所。

Doucette Courtyard Homes.
Doucette Courtyard Homes取代了RGC家园,并帮助中国竞猜符合其负担能力要求。
Photo Compeny 中国竞猜,LLC社区。

中国竞猜.的最终生产建设者是 辣椒 - VINER HOMES,争论在其两种中国竞猜位置。在沙漠乡村地区 - 在路径前面建模的中国竞猜的低密度区域 村庄的概念 戴维斯,加利福尼亚州 - 开发人员允许建造者将建筑物前往小巷而不是Paseos。虽然现代主义沙漠建筑的较大家园是有吸引力和销售的,但他们的选址是许多邻居的争论点。在中国竞猜 North Ridge,Pepper-Viner继承了一个包裹,许多人认为也许是二十次迷你庄园。这 主发展计划但是,允许高达85个家庭,而原始的北岭所有者T.J. Bednar相应地拼凑着陆地。遵循由居民提交的法律诉讼,卧纳将土地卖给辣椒 - Viner。该市批准了平台,辣椒 - Viner建于75家,填补了一些Arroyos并驳回了一系列Cul-De-Sacs的邻里的新城市街网。然而,他们在新的设计中缺乏的东西,它们弥补了资源效率,拥有邻里最具创新性和节能的生产住宅 - 包括2009年建造的LEED白金认证的巴斯夫高性能演示。

虽然中国竞猜是(也许仍然是)可以说是该国最具能源和水有效的混合使用,其定制家庭对新水平的资源效率。例如,富裕和苏珊米奇尔的家园包括夯土墙,绝缘块墙,冷却塔,活跃和被动太阳能系统,户外“牛仔”淋浴,灰水,雨水收集和重用,被动太阳能方向,超级 - 电器和蒸发全室冷却系统。在2005年完成时,拥有相当大的户外门廊的1,750平方英尺的房屋可能是该国最有效的网格之家,导致每年113美元的电费,用于加热和冷却一口五口之家。其他定制家庭包含秸秆捆,广泛的光伏系统,雨水收获,局部生产的土坯等功能,使其能够远远超过影响系统要求。通过添加光伏系统(一些大约12 kW)并参与灌木雨水以进行灌溉雨水,还增加了多年来的资源效率。

“关于中国竞猜第1阶段的辉煌事物之一,”Rayburn说 在中国竞猜项目内“是房屋看起来像他们属于图森,[哪个]创造了一个地方。”事实上,中国竞猜经常大胆的家园似乎已经从景观中成长,就像原生园林绿化的混合一样。建设者可能已经走了,但他们的遗产仍然存在漫画,资源有效的家庭。

美国龙协会健康屋
这个家庭建造的两家美国隆良协会健康房屋之一,暂时暂时安置了中国竞猜社区学校。
照片由Simmons B. Buntin。

 
公园,花园,小径和设施

B在中国竞猜的发展早期,CIVALULLERY DRYLANDS研究所的RAD LANCASTERS在CIVICANO的发展中表示,建筑物通过铺平它,或通过在生态系统内工作来对大自然的再生进行贡献。 “例如,”他说,“90%的图森的降雨要么被设计出来,以排出县域或通过蒸发失去。我想开发方法以保留我们的水来滋养植被并补充含水层。如果设计不是生态的声音,那么似乎不太可能长期保持自己。但是,如果我们镜像在自然环境中发现的模式,中国竞猜可以开始设计生态健全的社区。“

中国竞猜....通过为自然和增强的开放空间进行33%的社区开始,主要由联系开放空间的中央脊椎定义,该中心脊柱将水流入现场暴风水管理的社区中心。中央绿道将社区中心与大型草地公园和邻近的游泳池联系在一起,然后在南方学校。向东,椭圆玛丽韦伯公园为萨格拉罗国家公园和林孔山脉提供了一个视野。另一个游泳池,较小的草地公园和网球场位于邻近中心的北部。口袋公园和自然地区坐落在整个社区,特别是沿着北部和东部的开发边缘,其中一系列跑到Pantano Wash的Arroyos。邻域靠近洗涤宽,干燥的河床,只在暴雨之后运行的是野生动物的高速公路,看到一包巨大的巨型矛盾和土狼,以及山猫,戒指,蛇和a并不罕见令人惊叹的各种鸟类在邻居的郁郁葱葱的景观中。

足球在体育公园
位于南部的体育公园,沙漠乡村部分邻里是中国竞猜’最大的草地空间。
照片由Simmons B. Buntin。

中国竞猜....的景观往往是它的首要归属,活力是故意的。在中国竞猜破产之前,Les Shipley和他的儿子从不列颠哥伦比亚省维多利亚搬到了维多利亚州,那里他退休为一个成功的园艺师。可持续发展的David Butterfield招募了Shipley,为成熟的树木和仙人掌进行了新的方法,并通过在Pima社区学院采取植物课程的Shipery开始。他的第一份工作是挽救本土梅蒂斯,帕洛甚至和仙人掌。在到达之前,移植的天然物种的存活率50%。多年来,Shipley和他的儿子完善了拯救了沙漠树的新方法,包括手工挖掘根球和拳击树木,导致成功率为90%。

生成的本土树木是“对中国竞猜哲学至关重要”,Shiley说。 “这是自然环境的人类需求的平衡。这就是为什么我们无法忽视保护这些宝贵资源的价值。“ Shipley及其家人挽救并重新植入了8,000多个Palo Verde和Mesquite和3,000桶仙人掌和仙人掌,多100岁。 中国竞猜在普通地区的120万平方英尺的120万平方英尺和单独的权利中,中国竞猜是超过2,100棵树的树木,包括绿道中部的Mesquite Bosque。 Shileys成立了中国竞猜托儿所,位于Houghton和Seven Maysations Boulevard的中国竞猜的主要入口处。托儿所和花园中心提供了本土和近乎原生库存以及Xeriscaping和Desert Gearting的课程,作为托儿所正在进行的研讨会和示范计划的一部分。

拯救树木
一些超过2,000棵树和仙人掌(在这种情况下,Palo verdes)在邻里建造之前由中国竞猜托儿所挽救。
照片礼貌的中国竞猜托儿所。

中国竞猜....的祖美风景也是在房主协会下实施的综合景观指南的产品。该指南提供了允许的本土和近乎原生计划的列表,同时限制了各种各样的植物,其中有足够的水,在中国竞猜中生长,但不符合索诺兰沙漠性格。

其他环境特征包括宽阔的行人和自行车道,沿着Pantano洗涤覆盖附近;一系列贯穿绿道和整个沙漠国家地区的一系列Paseos; HOA管理的社区花园,可供租用,配有灌溉;托克;宽,密集地园景中位数,倾斜的路径,允许径流在中位数中收集并在浇水植物时渗入土壤中。所有常见的空间和大多数房屋也被灌溉了再生城市水。

中国竞猜.... Community School
中国竞猜.... Community School’较新的中学大楼。
照片礼貌多样化设计& Construction.

 
中国竞猜. Community School: The Greenest Grade School in America

In 2008年1月,66名学生 中国竞猜.... Community School 由Ellen Degeneres被评为“美国最环保的学校”。从3000多所学校中挑选在3000多所学校中,这些学校参加了“全部小的绿色&强大的“比赛”。学校,该学校成立于1999年作为Vail学区的公共包机学校,被授予50,000美元的金钱留给建立学校厨房“以便我们可以在我们的有机花园中种植的食物午餐,”Pam Bateman说,然后小学。厨房和附着的展馆 - 由于中国竞猜居民的合作努力,在图森拆除了Tucon的拆除之前,它在2011年完成的一员拆除之前使用桁架销售。曾经暂时安置在其中一个卫生房屋之一,3,910- 2003年,平方英学院搬进了南侧的稳定位置。共享级(K-1,2-3和4-5)公立学校采用捐赠窗户的广泛创建的夏日广告这提供了一种独特的,如果不是质朴的拼贴,热块,由图森电力,学习花园,雨水收获,Xeriscaping,综合回收,综合回收和其他环境特征捐赠的2 kW太阳能光伏系统,也担任实践教育的其他环境特征学生的机会。

“中国竞猜社区学校植根于社区的概念 - 包括学生,家庭和员工的学习者社区,”读学校哲学。 “我们环绕着一个儿童启动的学习方法,并致力于所有成员的进展。”正如邻里中心为在中国竞猜培育社区,学校同样支持社区,既通过涉及基于经验为基础的课程,也支持社区,并通过为社区会议提供学校。每一天始于“社区时期”,将学生们共同共享学校独特的基于地方的学习模式的信息和能源代表。

中国竞猜.... Community School
T他早上的中国竞猜社区学校被授予了“美国最环保的学校。”
照片由Simmons B. Buntin。

“在我们开学的学校开辟了巨大的风险,”凯文贝克校长说。 “其他地区正在做什么是180度。” 中国竞猜社区学校体现了邻里学校模式,其中学校是社区设计和功能的积极部分 - 而不是一个庞大的校园,位于剩下的土地上。

中国竞猜....中学最近在资源效率的建筑中遍布街对面。像等级学校,也是由此设计的 建筑师菲尔韦松,它利用了夏令,以便在大多数日子里不需要电气照明。其他特点包括雨水和空调冷凝水收获,再生用水用于灌溉和二级管道(厕所),再生牛仔绝缘,低VOC涂料和粘合剂,高效HVAC系统,热回收,没有盆地的现场雨水保留。在建设期间,90%的废物被回收,并且在建造建筑师之前与学生遇到了帮助设计建筑物。 “学生真的得到它,”菲尔·韦人说。 “这是他们生活方式的一部分。”

定制civano主页
由Rich和Susan Michal设计和建造的定制家庭可能是在建造时最能节能的社区中最节能的家园。
照片由Simmons B. Buntin。

 
从中创建社区–and Beyond–Design

“W.这一切的技术进步,中国竞猜最重要的元素是社区感,“大卫案说。社区感觉在设计和各种社交活动和在中国竞猜发生的活动中是显而易见的。在1998年5月的年度社区庆祝活动中,为提供设计榜样,许多邻里的街道致力于图森的居民,他们致力于改善社区。乔治布鲁克班克的地方提醒居民的城市园艺师50多年来,通过教授沙漠园艺,将沙漠植物学的科学与图森居民带来。 Joseph Parella Lane授予警察官员,他们致力于帮助低收入的Tucson社区成为无毒的毒品。 CELE Peterson Lane向激励的Tucson女商人致敬,他们提倡公民骄傲和超过60年的改善。

虽然以其他方式设计促进促进社区 - 中国竞猜的跑步笑话是在路边邮箱集群中检查您的邮件需要一个小时,因为在邻居的前廊旁边的所有邻居在整个项目中都处于活动状态发展。 2002年10月,第一个问题 镇会 - 邻里协会支持的社区报纸 - 已发表。在其15年的运行期间,通过打印然后在线版本,该文件是寄给社区内的每个家庭和业务的常规信息的领先来源。志愿者运行的报纸专面新闻,编辑,评论和活动。

中国竞猜.... Oktoberfest
中国竞猜..街区中心举办其年度慕尼黑啤酒节。
照片由Simmons B. Buntin。

邻居网站是一旦房主开始收集,甚至在他们的家园里打破了。该网站位于中国竞猜neighbors.com的2002年至2017年,该网站是一个积极的讨论论坛,活动日历,历史悠久的社区信息,指导文件和设计指南,商业和居民目录的链接,购买中国竞猜商品的机会(具有收益受益邻居协会),房地产和租赁地点,以及中国竞猜资源交换,服务列表,设备等借用,邻居借给邻居。不幸的是,网站内容在服务器转换期间丢失,其信息不再在线提供。邻里Facebook团体已经完成最佳替换专用网站。

中国竞猜.... community garden
位于五颜六色的车库后面的中国竞猜社区花园是由邻居设计和建造的,也是举办野餐,单张和其他聚会。
照片由Simmons B. Buntin。

在过去的20年里,居民已经进行了各种活动,从每周的书籍俱乐部和卡片游戏聚集到每月Potlucks和演讲者系列。较大的年度事件 - 例如中国竞猜野餐和地球日庆祝活动,春季艺术&工艺品公平和被子抽奖,独立日游行 - 由邻居志愿者管理,经常由当地企业赞助。 Impromptu聚会就像普通:篝火和歌唱在社区花园,葡萄酒品尝,玛丽韦伯公园的篝火,并在圣诞节前与灯具衬到街道,只有几个人的名字。

最后,邻里协会产生了几个正在进行的工作组,虽然没有作为社区组织的老龄化,但十几年提供免费医疗设备,驾驶等服务,以及驾驶的服务,以及在家中提供的服务志愿者对邻里的老年人。

中国竞猜.... front porch
中国竞猜....前廊代表社区’S独特的建筑,景观和行人焦点。
照片由Simmons B. Buntin。

 
结论:建设宜居社区的模型

WHile Designers和Activists继续争论中国竞猜是否真正是一个新的城市主义社区,因为其最小的过境(限量巴士服务仅在2012年底开始)和慢慢不断发展的商业组成部分,很少有人可以辩论其真实的地方和社区感。尽管其岩石的发展和开发商和建筑商的关注和旅行,但该社区继续作为社区广泛,可量化的可持续发展模式。几乎所有的家庭都是建造的,只有与学校和市中心相邻的小型混合用品等待着建筑。一旦完成那些,社区可能会更接近达到其综合可持续发展目标,包括现场就业和减少空气污染。

与盛开的yucca的Doucette溶胶模型。
在关键的时间内投入了附近的Doucette Homes,继续邻居’专注于沙漠白话的家园,如这个溶胶模型。
照片由Simmons B. Buntin。

在1999年的盛大开幕,开发商凯文凯利表示,“我们为中国竞猜成为为未来世纪建立宜居社区的模式而感到自豪。 HICICANO一开始是一项群体的努力,涉及社区,政府,私营商业,院士和规划和环境工程专家,以创造一个符合居民经济和社会需求的经典城镇环境,与自然环境平衡。“二十年后,他的发言持有真实。

 
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在中国竞猜定义成功:Q&A与李瑞邦,前任设计和规划主任,中国竞猜 Development Co. / CDC Partners,LLC

Lee Rayburn.获取项目批准或买入的最大障碍是什么?它是如何克服的?
从图森市获得批准和买入。这是一个复杂的公共/私人伙伴关系。那些中国竞猜试图做的事情,并且在某些情况下,通过与图森市的发展协议来说是未经证实的;特别是在中国竞猜的规模,并授权“经济实惠”。资源保护目标方法,以及我们使用的新城市主义规划概念没有 - 当时 - 一个编纂的成功和标准,审查各机构可以转向。实际上,我们致力于竭尽全力在他们的经验和培训之外逐步,并冒险:不适用于政府实体,特别是审查机构。我们通过持久地克服了这一点;通过符合我们所说和承诺以及我们所做的事情。最终,我们可以指出我们在促进的实际构建示例,并显示成功实施。之后,事情变得更容易。说过,中国竞猜遭受了一个城市政府之间的断开,为该项目创造了复杂和创新的发展需求,然后通过既定规则进行审查。

什么是意想不到的快乐或项目成功?
与斯特凡诺滤波器和其他新城市主义设计师密切合作。举办数百和数百名游客的中国竞猜,他们总是被赶到的受动激励,以回到他们的社区,并为自己的可持续性和恢复人为发展的斗争而奋斗。

什么并不是达到期望或要求意外的变化?
不是一句话,或一个段落或单页答案。我会选择 事情:关键文件之间缺乏协调: CC&Rs, 具体计划和设计指南。他们都在随着时间的压力下创造,并没有协调,并且缺乏造成履行中国竞猜目标的问题。在此评论中包含未能创建完整的“基于形式的代码”。

什么继续挑战或让你对这个项目感到惊讶?
无论历史如何,无论如何实现或未实现的事情,当我仔细研究项目并了解社区如何增长和发展 - 讲述其在索诺兰沙漠,郁郁葱葱的景观和社会活动的架构在任何地方 - 我意识到所有的学术谈话都只是这种充满活力社区的现实的次要评论。

你如何定义和衡量成功?
以我自己的条款,在中国竞猜的情况下,我会说:
1.是否有诚实的尝试达到目标?是的。
2.该项目是否采取了不断发展的讨论和对可持续发展的实践向前?是的。
3.它是否继续展示任何和所有充满活力的实体展示核心现实周围的增长和进化?是的。
4.我可以回顾我进入这件事的时间和努力,没有猛击可能发生的事情的艰难部分,而且很高兴?是的。

 

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西蒙斯B. Buntin.西蒙斯B. Buntin. 与他的家人住在中国竞猜 18岁。在那里,他曾担任社区’第一堂协会主席,开始了社区’S扬声器系列,并创建了几个网站的迭代。他和他的家人也举办了附近’S万圣节派对和闹鬼车库多年来跑步。他是成立主编 Terrain.org. 和三本书的作者: 盛开 (诗), 河口 (诗),和 展开:将空间作为地点复合,一个社区案例研究的集合,其中出现了早期版本的这种情况。

中国竞猜.的标题照片由Simmons B. Buntin。

Terrain.org. is the world’首先在线杂志,出版了丰富的文学,艺术品,案例研究,从1997年以来更多。