s草: Community of 西瓦诺 in 亚利桑那州图森

Community of 西瓦诺

亚利桑那州图森

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席梦思·B·邦坦
 

About the Community of 西瓦诺
  • 270英亩的新都市主义者社区,毗邻55英亩的“市中心”
  • 邻居几乎建成
  • 围绕可持续性原则设计,具有可量化的节能和节水,固体废物回收利用,现场创造就业机会,减少汽车使用和住房负担能力的目标
  • 两英亩混合用途社区中心,包括活动中心/会议厅和相邻的居住/工作住宅
  • 市中心包括超高效的轻工业制造大楼,医疗办公大楼和(当时)美国最环保的瓦莱罗加油站
  • 650座高效房屋,其中许多拥有马车房屋
  • 35%的开放空间,包括天然沙漠,园林公园,运动场,社区花园以及路径和小径
  • 大量的,施工前的树木和仙人掌抢救工作使移植成功率达到90%
  • K-5西瓦诺社区学校被评为“美国最环保的小学”;基于远程学习模型的Civano中学(6-8)
  • 通过包括可持续发展信托基金在内的公共/私人伙伴关系开发;案例企业; 西瓦诺,LLC的社区; 西瓦诺开发公司; CDC Partners,LLC;房利美的美国社区基金会;跳跃企业;和图森市
  • 由Duany Plater-Zyberk的Wayne Moody设计& Company, and ule鼠& Polyzoides

西瓦诺 entrance

 
介绍

O根据设想,这是一个占地1200英亩的开发项目,包括四个街区,一个城镇中心,环境技术商业园区,2700套房屋以及将近一百万平方英尺的商业和轻工业空间,位于图森市中心东南15英里处的Civano社区位于现在由其第一个美丽的新都市主义者社区和缩小的市中心定义。尽管Civano并未按照最初的计划进行大规模扩建,但它被称为“美国最大的高性能,多功能社区”,并被Civano评为“最佳新社区”。 日落 经过近20年的规划,该社区已从图森太阳能村变成了Civano:可持续发展示范社区,再到1999年庆祝Civano开业的Civano社区。

西瓦诺 roundabout.
Traffic roundabout and T.J.贝德纳尔 barrio-style single-family homes in 西瓦诺.
西蒙斯·B·本汀摄影。

在开发过程中,总体规划社区一直存在争议-无论是图森市的财政承诺,还是联邦国家抵押贷款协会(Fannie Mae)最终拥有的所有权,或者是热情洋溢的居住地政治。如今,拥有650个资源节约型房屋的社区,具有建筑标志性的多功能社区中心,郁郁葱葱的沙漠美化环境以及美国“最绿色”的学校不断发展,实现了其作为可持续发展试点项目并超越目标的目标减少能源消耗和饮用水。

奇瓦诺(Civano)仍然是该地区可持续发展与新城市主义最鲜明的融合。尽管其郊区位置,交通不便,难以将成功的零售业务带入邻里中心都阻碍了其整体成功,但Civano拥有非凡的地理位置感-与Sonoran沙漠自然环境的融合不仅仅是其多样化的总和建筑,步道和公共空间网络以及广泛的本地美化环境。

西瓦诺’s Early History

I1981年,亚利桑那州州长布鲁斯·巴比特(Bruce Babbit)参加了当地建造的太阳能房屋的展示。他对建筑商的评论? “这很棒。您接下来要做什么?”这引发了讨论,最终形成了一个新社区的愿景,与标准分区相比,该社区可以大大减少资源消耗和不利的环境影响。

到1987年,这个想法演变为图森太阳能村,一个由1000户太阳能房屋组成的社区。 1988年,亚利桑那州提供了21万美元的赠款,用于规划村庄。规划者韦恩·穆迪说,其理念是“将整个社区作为一个'展示柜'来展示如何利用太阳能来减少总体能源消耗并创造一个更加和谐的环境”。那年,该太阳能村的资金和选址得到了州长和亚利桑那州土地局的批准。

Early illustration of 西瓦诺
Early illustration of 西瓦诺’s “Desert Country” area.
图形由Moule提供& Polyzoides.

图森太阳能村背后的资金和组织活动的渠道是 图森-皮马县都市能源委员会 (MEC)与州土地部和亚利桑那州商务部的太阳能办公室签订了合同。 MEC为该站点制定了雄心勃勃的目标,包括与标准开发相比将能源消耗减少75%,将水消耗减少65%,将空气污染减少40%,将固体废物产生减少90%,并为每个站点提供一份工作两个家。

随后发出了为规划顾问提供建议的请求,1989年,韦恩·穆迪(Wayne Moody)被选为规划师和项目经理。直到1992年,穆迪一直受到“可持续发展”理念的驱使。他评估了许多可持续性模型在太阳能村庄中的应用。

Street-level rendering of 西瓦诺's 沙漠国家 area
Street-level rendering of 西瓦诺’的沙漠国家地区。
图形由Moule提供& Polyzoides.

1991年,该项目的名称从图森太阳能村改名为Civano:可持续发展示范社区。 “ 西瓦诺”这个名字代表了Hohokam古典时期后期的黄金时代,Hohokam是在650至1450年间在图森地区发展了成熟的社会,经济和农业系统的原住民。在Civano,LLC社区的设计中,名称的更改是1991年和1992年举行的近60次公开会议的投入的结果。在这些会议中,与会人员认识到有必要将项目的重点从太阳能扩展到可持续发展。

国家土地局在图森东南侧划出了818英亩未开发的沙漠,该市批准了对总体规划社区的分区。为了出售土地,国家土地局规定了全面的计划程序,其中包括广泛的公众参与。城市的重新分区同样设定了积极的资源节约目标和性能要求。结果是 西瓦诺: 图森 Solar Village 总体发展计划,它于1992年5月获得批准(并修订为 西瓦诺 Master 计划ned Area Development 在2005年)。原本的 计划 状态:

西瓦诺村的发展是为了证明我们有能力实现广泛目标,即利用太阳作为我们的主要能源;节约用水和多种用途;土地上的用途配置,以减少对化石燃料和费时的汽车旅行的使用;减少产品和时间上的浪费;以及社区,社会互动和地点感的发展。

计划 纳入了背景摘要,场地和区域分析,市场分析和适销性研究,能源和资源节约特征和技术(包括能源,水,固体废物,运输和就业的“ 西瓦诺绩效目标”)以及发展计划摘要。

研资局房屋鸟瞰图
西瓦诺’s RGC homes were largely designed during 西瓦诺’s design charrette.
Image courtesy Community of 西瓦诺, LLC.

在对图瓦市西瓦诺项目经理约翰·拉斯维克进行了一系列计划和市场研究之后,1996年7月拍卖了占地818英亩的地块。凯斯企业集团的戴维·凯斯企业和可持续发展信托基金会的戴维·巴特菲尔德开展工作Civano,LLC社区共同出价260万美元,这是最低要价,也是唯一的出价。凯斯来自康涅狄格州和不列颠哥伦比亚省的巴特菲尔德,不久之后,来自马萨诸塞州的凯文·凯利加入了凯斯。

今年年初,亚利桑那州能源局从石油超额拨款中拨出300,000美元给图森市,与亚利桑那州太阳能村公司(当时称为Civano研究所)签约,以开发Civano建筑商计划和可持续设计计划书,以协助建筑商Civano创造了满足 总体发展计划 雄心勃勃的绩效目标。绩效目标在1995年被编纂为Civano绩效和成本跟踪综合方法(IMPACT)系统,可量化的目标仍然存在。

大学洋房
KE&G’的房屋以图森市中心亚利桑那大学周围的平房为模型。
西蒙斯·B·本汀摄影。

购买土地后,市政府同意向Civano提供200,000美元的下水道信贷以及300万美元的基础设施资金,以用于水,下水道和道路,包括一条新的生产线,用于为灌溉提供再生水,这是该市第一笔最全面的努力。使用处理过的废水来抵消住宅开发中的饮用水使用。开发者通过额外承诺投入2000万美元的私人资金来利用该城市的种子资金。根据一项 亚利桑那每日星报 文章的支持者说,支出“是有道理的,因为该项目将向其他开发商展示节能建筑,行人友好设计和回收利用如何在市中心地区发挥作用。”但是批评家声称,这座城市“在有许多其他紧迫因素的情况下,没有任何将公共资金投入私人发展的业务。” 1997年,纽约市同意向Civano开发人员提供25万美元的额外贷款,以帮助抵消设计成本,此举引起了更多批评。

西瓦诺 street scene
西瓦诺 street scene: Sweet acacias in bloom along Thunder Sky Way.
西蒙斯·B·本汀摄影。

 
定义和衡量可持续性

“ T 他说:“这个项目的规划过程是广泛而令人鼓舞的。”开发人员凯文·凯利(Kevin Kelly)表示。 “ 西瓦诺是从根本上进行社区规划的新方法。我们的目标是使人们彼此之间以及环境之间建立联系,而不是通过增加建筑数量来简单地最大化短期利润。所有“可持续”规划原则都需要进行分析,其中要纳入开发的社会,环境和经济影响。”

设定了六个可量化的可持续发展目标:

  1. 与1995年的示范能源法规相比,可将家庭能源消耗降低50%。
  2. 将饮用水消耗减少65%。
  3. 将内部车辆行驶里程减少40%。
  4. 每两个住所在现场创建一份工作。
  5. 减少垃圾填埋场的固体废物。
  6. 提供20%的经济适用房。
太阳能房屋
SolarBuilt的房屋属于Civano’的原始房屋,以及特色的光伏系统,独立的车库,隔热块,阴凉的户外空间等等。
Photo courtesy Community of 西瓦诺, LLC.

三份文件指导开发商与图森市合作,实现了这些可持续发展目标:1992年签署的《发展协议》;开发商与城市之间的谅解备忘录(MOU);和 西瓦诺 IMPACT System。 《发展协定》涉及节能和可持续发展目标,当事方的权利和责任,Civano基础设施的改善和融资以及发展权。

谅解备忘录开头说:“ 西瓦诺项目的目标是创建一个混合用途社区,该社区达到可持续性,资源节约和亚利桑那州最丰富的能源(太阳能)开发的最高可行标准,从而使其成为国际可持续增长的典范。”它还建立了开发过程,监视和评估过程(包括主要开发者的报告和定期审查),策略和职责,具体的实施程序,主要开发者要求,开发和建筑计划审查过程,示范项目以及合规证明。

Strawbale home adjacent to 西瓦诺's central string of 开放空间s
Strawbale home adjacent to 西瓦诺’s开放空间的中央字符串。
西蒙斯·B·本汀摄影。

西瓦诺 IMPACT系统将Civano可持续发展目标和成就的年度审核编纂成文,设定绩效目标,要求,实施责任,并对以下方面进行监控:

建筑能源需求
通过改善建筑外壳,供暖和制冷系统,将住宅能源需求降低65%,将商业能源需求降低55%。

建筑能源供应
使用现场太阳能光伏发电和/或太阳能热发电,以及类似的天然气创新,以提供所需的电力和热力供应。

用水量
减少饮用水,使其大大低于图森市的基线水平;并使用非饮用水(例如再生水,中水或雨水收集)进行景观灌溉。

固体废物回收
将填埋垃圾减少到大都市图森基准水平以下,建立现场回收/堆肥中心,回收建筑垃圾,并使用回收的建筑材料。

运输
通过减少对汽车的依赖来改善空气质量:1)通过步行,骑自行车,电动手推车和其他替代性节能运输方式实现内部Civano循环; 2)通过减少行驶在大都市图森基准线以下的外部车辆行驶里程。

土地利用平衡
Create 一 job within 西瓦诺 for every two dwelling units.

住房负担能力
西瓦诺工作的平均工资应使员工能够负担Civano住房的平均费用。

ContraVest住宅和花园。
更城市化的选择:ContraVest住宅和前花园。
西蒙斯·B·本汀摄影。

2010 IMPACT系统监控报告 最后一年 Energy and 用水量 in 图森 and 西瓦诺 报告 表明Civano达到或超过了建筑能源需求,建筑能源供应,用水和住房负担能力目标。尽管满足了回收消费废物的目标,社区仍未达到建筑业固体废物回收的目标。 IMPACT系统监控报告的作者,建筑师Gallagher Witmer得出结论,Civano只有在市中心的扩建完成后才能达到运输和土地利用平衡的目标。

西瓦诺 site plan
最终的Civano场地规划图,显示了邻里中心,区域和边缘区域。
Graphic courtesy Community of 西瓦诺, LLC.

 
设计ing 西瓦诺: From Charrette to 具体计划

F从1996年到2000年,开发人员与超过二十个顾问和组织合作制定了Civano的设计。该城镇计划本身是在1996年9月举行的为期三天的设计盛会上创建的。韦恩·穆迪(Wayne Moody)推动了该盛会,该活动将新都市主义设计师AndrésDuany和Stefanos Polyzoides以及开发商,城市代表和其他利益相关者聚集在一起。与其他新都市主义者的人物不同,Civano的会议由Civano“先锋”和城市官员组成的公开会议组成,并散布着密集的闭门设计会议,这些会议原本没有这些利益相关者的参与。由两个不同的设计团队制定了两个单独的场地计划 杜安·普拉特-西伯克& Company 和韦恩·穆迪(Wayne Moody),这些批评每隔几个小时就会受到批评。第三支设计师团队(ule鼠& Polyzoides)专门从事第一个邻里中心,街道景观和家庭设计,以及针对不同房屋类型的个性化建筑和规划元素的创建。到晚上9点据罗林斯说,在最后一晚,没有出现可接受的设计概念,一些参与者想在家中完成设计工作。罗林斯说:“但是我们不被允许离开,到了凌晨三点,一个疲惫但快乐的团队祝福西瓦诺的场地规划得以实施。”一夜之间,Stefanos Polyzoides和他的团队创建了一个新的整体计划,该计划将Duany和Moody制定的两个计划的各个方面结合在一起,计划于周一早上向图森市政府官员进行演讲。

Aerial view to the east from 西瓦诺 entrance
俯瞰七代林​​荫大道,朝着社区中心和林孔山脉(Rincon Mountains)延伸。
Photo courtesy Community of 西瓦诺, LLC.

尽管在此过程之后(或在任何时候)都没有开发基于表单的代码,但是一年后,Charrette才导致开发了基于表单的代码。 邻居1特定计划,其中列出了Civano第一个社区内的三种土地利用或集约强度:Neighborhood Edge区,Neighborhood General区和Neighborhood Center区。

具体 计划基于建筑社区,与土地的连接,对气候的尊重和世代相传的概念,其中包括开发设计指南,阶段规划,环流计划,解释和差异以及街道和街道的视觉表现,停车,美化环境,公园和步道。但是,在Civano的第一个街区进行的权利工作是在 具体计划 被采纳了。 “在 具体计划 在漫长的土木工程设计和审查期间得到了提倡和倡导。” Rayburn说。

具体 计划的 引言指出:“ 西瓦诺是关于建立社区的;关于彼此的联系。 西瓦诺计划旨在鼓励面对面的会议和互动-聚集场所,会议区域,咖啡馆,安全宜居的街道,鼓励汽车交通减慢,细粒度的用途以及减少排放的能力在汽车上花费的时间。”

西瓦诺 custom home
A 西瓦诺 custom strawbale home in the 沙漠国家 area.
西蒙斯·B·本汀摄影。

 
主开发者之争

I1997年,房利美(Fannie Mae)的美国社区基金(American Communities Fund)成为西瓦诺(Civano)16%的股权投资者,承诺投资300万美元,到开发项目于1999年4月开业时,投资额已增至500万美元。房屋所有权和振兴全国各地的社区,”美国社区基金会执行董事总经理肯尼思·J·培根当时说。 “ 西瓦诺确实是同类产品中的第一个,是房地产开发的领头羊。房利美(Fannie Mae)认为,奇瓦诺(Civano)是对美国新一代住房的一项有价值的投资,并将完全支持其为平衡社区和住宅需求所做的创新努力。”

这是房利美(Fannie Mae)成为Civano唯一开发商的重大举措的第一步。在1996年的设计风云之后,戴维·巴特菲尔德(David Butterfield)和他的可持续发展基金会(Trust for Sustainable Development)将其在奇瓦诺(Civano)项目中的权益出售给了运营伙伴Case Enterprises。 1998年,该基金收购了开发商David Case,以66%的股份获得了控股权。 1999年12月,Kevin Kelly(及其Civano开发公司)将剩余的权益出售给Fannie Mae,使该组织拥有100%的所有权。

RGC上甲板
RGC样板房的上层甲板。
西蒙斯·B·本汀摄影。

到Civano于1999年4月16日正式开业时-开发的最初70英亩,195个住宅阶段是其第一阶段-一个创新的居委会,一系列高效的样板房和一个薄膜光伏制造工厂已建成。盛大的开幕仪式是一个庆祝活动,聚集了数百人,其中包括国会代表吉姆·科尔贝(Jim Kolbe),美国能源部能源效率和可再生能源助理秘书马克·金斯伯格(Mark Ginsburg),以及亚利桑那州州长简·赫尔(Jane Hull),后者称赞奇瓦诺为“更好的计划。”

尽管大张旗鼓,但外界人士对该项目的批评仍在继续:“问题是找人来开发该项目,银行家不愿为其提供资金,新太阳能技术的缓慢发展和高成本导致大部分太阳能元件被剥夺。 ”, 亚利桑那每日星报 文章在盛大开幕后的第二天发表。该项目的开发还因其场地规划方法而被淘汰,因为该文章指出“地面被夷为平地”,而其他较小的项目也可以在没有城市资助的情况下轻松实现Civano的能源和水利目标。在回应批评时,金斯伯格同意较小的开发项目可能会使用类似的能源效率和可再生能源技术,但是“ 西瓦诺展示了如何大规模实现这一目标。”他说,随着开发的成熟,Civano将更多地使用太阳能,一个已经实现的预测。

 绽放
非科大建的大学平房&G,但由接任KE的里士满美国公司(Richmond 美国n)&G’s plans when KE&G关闭了图森的住宅建筑。
西蒙斯·B·本汀摄影。

盛大开幕后不久,房利美(Fannie Mae)收购了凯文·凯利(Kevin Kelly),成为Civano,LLC社区的唯一所有者和主要开发商。尽管房利美(Fannie Mae)的财政投资使该项目得以继续进行,但也导致了奇瓦诺(Civano)理想的缓慢转移。规划和设计总监Rayburn致力于在Civano的指导文件和原始意图与不断增长的声音居住和房利美(Fannie Mae)的主要开发人员的期望之间取得平衡,这表明越来越频繁地表明,它比从开发过程中脱身更感兴趣。确保Civano的设计符合其新都市主义原则。房利美(Fannie Mae)寻求与位于图森的开发商Diamond Ventures建立合作关系,此举遭到了Civano居民的坚决反对。Civano居民在2000年8月撰写了一份题为“维护Civano的命运”的白皮书,表达了他们对Diamond Ventures将消除能源和水的担忧。标准以及传统的社区规划。根据居民的意见和Rayburn的幕后工作,以说服市议会成员承认Civano及其IMPACT系统的可行性,该市拒绝了将其余社区的土地选择权分配给Diamond Ventures的请求。

同时,开发商扩大了选择权,购买了Civano西面316英亩的土地,该土地将成为Civano的第四个街区,被设想为围绕“可持续”高尔夫球场和市中心另一半的房屋。但是由于未能与Diamond Ventures合作,房利美没有继续进行收购,土地期权到期了。

在1999年,RGC 图森,LLC拖欠了60个单户独立屋合同,导致首先由房利美提出诉讼,然后由购买者提起诉讼,持有违约合同,在某些情况下长达一年以上。尽管诉讼最终得以解决,但RGC的倒闭激起了反对Civano并可能阻止房地产经纪人推广该项目的人们的大火。结果是,在当地,Civano的名声越来越差,而在全国范围内,其地位继续飙升。

RGC模型家庭街景
RGC模型家庭街景。
Photo courtesy Community of 西瓦诺, LLC.

到2002年,居民们组成了城市特许的Civano Neighbors邻居协会时,许多房主都认为房利美对从理论上或实践上满足Civano的指导方针都不感兴趣。尽管Rayburn在2000年成立了邻居咨询委员会,并在2001年试图将Polyzoides带到Civano第二和第三社区的社区参与设计活动中,但Fannie Mae仅表示愿意与邻居合作,以寻求与邻里协会的联系。支持将土地出售给Pulte Homes,这一过程始于2002年底。

将Civano定义为一个社区以及发展中的市中心的最终因素是该交易。尽管邻居最初并不赞成将未开发的土地释放给国家生产建筑商,但很明显,到2002年6月(Rayburn担任规划和设计经理的合同终止)时,房利美不会出售给Civano的其余建筑商或本地开发商谁会尝试扩展第一个街区的新都市主义设计。房利美(Fannie Mae)对寻找一个可以担当主开发人员角色的开发人员感兴趣。在社区协会赞助的过程中,包括一系列公开会议和达成共识,私下谈判,以及社区协会,城市与普尔特图森分部之间达成协议之后,社区协会发表了立场声明,赞成出售土地于2003年3月出售给Pulte。该交易于2004年完成。

但是,社区协会并没有一致支持社区协会的认可。 Rayburn批评该组织在土地使用设计和开发协议问题上“放任自流”,尽管纽约市对这种新的“协作”关系表示赞赏,该关系导致2003年12月对开发协议和Civano IMPACT系统进行了修订。”普尔特选择了任何形式的奇瓦诺进入第二和第三社区的机会。” “'公共程序'只是一场表演,从第一天开始就与社区协会搭车。”

郁郁葱葱的美化环境,色彩缤纷的房屋。
郁郁葱葱,原始的美化环境和色彩斑desert的沙漠乡土房屋定义了Civano NeighborhoodI。
西蒙斯·B·本汀摄影。

在接下来的一年中,普尔特(Pulte)与城市合作,并在不断减少的程度上与社区协会合作, 西瓦诺 总体发展计划. 所结果的 西瓦诺 Master 计划ned Area Development 在2005年3月获得市议会的批准。当时,该邻居协会回响了Rayburn的担忧,他看到了Pulte针对第二和第三社区的选址计划,并被新的Pulte管理团队拒绝了先前的许多协议。 2005年2月,Civano Neighbors宣布了反对 西瓦诺 主PAD,注意到许多未解决的问题,从公众参与到车库处理。尽管在最后阶段解决了一些问题 主PAD,邻里协会撤回了支持,并指出:“ 西瓦诺邻里II和II(Pulte称其为Sierra Morado)可能满足Civano IMPACT系统的能源和相关要求,但从设计和新城市主义的角度来看,这远远达不到标准Civano Neighbourhood I的位置。”

西瓦诺城市规划师Stefanos Polyzoides表示同意。他在2004年说:“通过稀释和挫败亚利桑那州一个地道的New Urbanist项目,[Pulte Homes]将购买十年又一成不变的惯常做法。只要他们没有选择的权利,公众将无法索取真实的物品。”

正如雷本(Rayburn)稍后所说:“剩下的就是赢得一些战斗的可能性了。”对于邻居和西瓦诺而言,不幸的是,除了满足能源,节水和负担得起的住房要求外,普尔特还以其他方式建造了小路,非原生美化环境,围栏保留区和切饼屋。尽管Pulte是主要开发人员,但在采用 西瓦诺 Master 计划ned Area Development 2005年,现在许多Civano居民都松了一口气,房屋建筑商的部门(在南侧和东侧与Civano接壤)使用了不同的名称。对于试图与大型生产商进行谈判的社区团体来说,这是一个警告性的故事,其中一个城市未能支持邻居和西瓦诺的指导文件。

西瓦诺 neighborhood center
的 西瓦诺 Neighborhood center viewed from the west.
西蒙斯·B·本汀摄影。

 
Neighborhood Center and Town Center: 的 Heart of 西瓦诺

C依凡诺的心象征性地位于社区的邻里中心,这是一个两英亩的商业建筑群,由穆尔设计,露天庭院和广场&并在附近居中建造了多虫类动物。 Polyzoides说:“ 西瓦诺代表了新城市主义,这是最早的项目之一,在该项目中,与环保雄心勃勃的设计计划相辅相成地开展了以防蔓延为重点的社区建设计划。” “在Civano的邻里中心设计中,可以最好地隔离和理解Civano的社会和环境理想的重叠。”

该邻里中心在Civano盛大开业之前就建成了,最初是一个咖啡馆,美术馆,办公室和样板房中心。在2001年咖啡馆和画廊因缺乏业务而关闭后,包括开发商在内的各种企业都在使用办公空间。咖啡厅空间被转换为HOA活动中心,并最终(在房利美离开该项目之前),将圆形会议厅和毗邻的建筑物移交给HOA,成为其设计的公共空间。 Polyzoides说:“其形式,特别是灵感源自kiva的圆柱体和封闭的庭院,它为Civano市民提供了一个在公共场所居住的地方。”
 

西瓦诺 neighborhood center
西瓦诺’邻里中心, viewed from the north.
西蒙斯·B·本汀摄影。

但是,几年来,房利美的现场经理不鼓励居民使用社区中心,开发商将其细分并试图作为独立的商业公寓出售。考虑到会议中心的宽大的露台,浅的圆形剧场,郁郁葱葱的美化环境以及会议厅丰富的土坯砖和混凝土砌块冷却塔所突出的独特建筑,其作为市政中心的缺乏使用令人沮丧。从2004年到2009年,当房利美(Fannie Mae)将邻里中心出售给居民和 西瓦诺 Nursery 业主莱斯希普利(Les Shipley)和他的家人,撰写了许多社论,并举行了邻居会议,讨论将邻里中心带回社区的问题。

然而,一旦希普利一家购买了邻里中心,他们便立即将其提供给邻居活动和常规邻里使用。希普利一家(Shipleys)积极推销邻里中心,并在短短几个月内就建立了一家意大利餐厅,健身中心,美发沙龙,自行车商店以及包括验光师在内的新办公室用途。尽管这家餐厅仅持续了一年(部分原因是经济不景气,部分原因是服务水平差),但如今,社区中心与圆形大厅的HOA活动中心结合在一起,成为社区的主要聚会场所。希普利说:“如果我们没有这么小的社区会议空间,就不会有社区。” “不会有咖啡聚会,不会有读书俱乐部,不会有青少年之夜。什么都不会。”

邻里中心之所以与众不同,不仅是因为其服务混合,而且还因为它被设计为环境技术展示柜。活动中心(会议厅)具有用于热物质的多孔砖结构和可利用蒸发冷却的三层冷却塔。该系统与庭院的喷泉相连。从稻草到RASTRA回收的聚苯乙烯混凝土再到​​木结构和灰泥的建筑材料的混合,再加上被动式太阳能选址,可提高效率和独特的建筑风格。邻里中心还设有太阳能热水,有源太阳能光伏板,超高效窗户和回收地毯。像邻里的其他地方一样,它利用原生植物进行异化处理。

西瓦诺 neighborhood center
西瓦诺’邻里中心–圆形的Adobe社区中心–从南方看。
西蒙斯·B·本汀摄影。

邻里中心位于 具体计划 社区中心区。它被密集的单户家庭庭院住宅和居住/工作单位所包围,其中许多住宅需要与城市进行额外协商,或者在某些情况下需要进行翻新以容纳其商业组成部分,包括受欢迎的 西瓦诺 Coffee House,该博物馆于2010年开业。汤姆·道西特(Tom Doucette), 杜塞特社区,建立了两层楼的居住/工作单元,用于容纳诸如 芭蕾林康, Yoga House at 西瓦诺, Zona Gardens Bed & Breakfast, and the Inn at 西瓦诺。杜塞特说:“这座城市使在邻里混合使用变得非常困难,但西瓦诺的计划显然提倡混合使用。”

前居民布鲁斯·罗德斯(Bruce Rhoades)在退休之前在邻里中心拥有并经营了Uno Bicycle Studio三年,然后从科罗拉多州迁至图森。他还表达了对这座城市的关注,尽管在他的案例中,关注的是“尽管要开放,但你必须跳的篮球圈的数量令人失望。”但是,他对来自Civano居民和Shipleys的支持感到满意,特别是随着定制自行车业务的成功发展,他扩大了自己的空间。

基于Civano的企业不仅限于邻里中心。邻里网站一次列出了90多家企业,大多数以家庭为基础,即使在这里也允许零售服务(如发廊,按摩疗法,皮肤护理,面包店)混合在一起。此外,西瓦诺(Civano)东南角的两英亩混合用途地带仍未建成,尽管此前Doucette希望在街头零售店(例如咖啡店)上方建造精品风格的“高设计”租赁房屋。和健身中心。否则,Civano不提供任何多户住房。

西瓦诺 Coffee House
奇瓦诺咖啡屋是奇瓦诺’营业时间最长,最受欢迎,目前唯一的餐厅。
西蒙斯·B·本汀摄影。

该项目的四个社区中的每个社区都设想有一个混合用途的社区中心,但是整个项目的核心是一个110英亩的市中心,整个东部地区构成了混合用途,商业和轻工业用途的整个圈子沿繁忙的南北动脉霍顿路(Houghton Road)进行开发。霍顿东侧占地55英亩的市中心仍在设计中,并已包含在 西瓦诺 Master 计划ned Area Development。不幸的是,霍顿以西的土地(最初计划为邻里四号)被卖给了一个单户住宅开发商,该分区(目前正在建设中)除小型,面向休闲的社区中心外,没有其他混合用途的计划。 西瓦诺市中心的第一座建筑(于1997年建造)是Global Solar薄膜光伏制造工厂。这座31,000平方英尺的建筑在开业时被誉为亚利桑那州最节能的工业建筑。它的特点是天窗装有可随太阳而旋转的镜子,并且比《能源法典》标准还多了20多项改进,估计每年可为租户节省46,000美元的水和能源消耗。

镇中心的第二座大楼直到2010年才完工,它的能源或水使用争议不大,而其服务方面则是加油站。霍顿和德雷克塞尔(东北)南部的那条街的东北角的瓦莱罗服务站和“ Corner Store”(现为K圈)(该街区位于南部边缘)符合镇中心严格的环境和设计准则,但具有加油站锚点的讽刺意味Civano的居民不会迷失以行人为导向的社区的一角。尽管如此,该电站还是瓦莱罗在北美最绿色的电站,具有太阳能热水预热,天窗和光电管,无水设施,用于灌溉的再生水,干衣脱臭以及11 kW光伏系统。

西瓦诺镇中心开发商Jump Enterprises的代表多次与居民会面,交流了镇中心北半部的可能性,其中包括一家小型杂货店。图森医学中心(TMC)计划在南部占地22英亩的一半土地上,建设该州最环保的医院,称为西瓦诺的林孔社区医院。初步迹象表明,该医院将是一座90张病床的三层建筑,将按照LEED-Silver认证标准设计。图森原定于2010年开放,但从2007年至2012年的严重经济下滑迫使TMC推迟了该项目。但是,在2017年初,TMC开设了 林孔健康校园,这是一座两层,占地44,000平方英尺的医疗办公大楼,具有基础保健,妇产科,妇产科,实验室和影像服务以及其他医疗保健服务。健康校园为西瓦诺带来了60个工作岗位。全面扩建医院的时间表仍然未知。

社区中心附近的综合用途房屋
由Doucette Communities建造的社区中心周围的综合用途房屋提供住宿加早餐服务,礼品店,瑜伽馆,芭蕾舞室等。
西蒙斯·B·本汀摄影。

 
沙漠敏感性之家

I1998年,Civano被评为“五个推动住房技术进步国家合作伙伴计划(PATH)”的国家之一,这是因为Civano的“高度创新的技术以及土地规划和设计的新方法[允许它]根据美国住房和城市发展部的说法。为了达到这一标准并满足Civano IMPACT系统的要求,Civano的建筑商与图森电力公司合作利用公用事业公司的“保证舒适度”计划,该计划根据管道密封,隔热,空气等做法对单个房屋进行认证调节效率之类的。房屋还具有太阳能热水,低辐射的窗户,低流量的水固定装置和其他资源节约措施,这使房屋每平方英尺的成本比典型的图森房屋高出10%至15%,但却节省了房主50电费的百分比。

西瓦诺还曾作为美国肺脏协会“健康之家”项目的国家示范点,这是第一个全国性计划,旨在为消费者提供标准的建筑实践,并验证房屋在减少室内空气污染源和能源消耗方面的性能。卫生院的标准集中在湿度控制,通风和过滤上。对这两个自定义房屋进行了测试,并于1999年完成了它们的性能验证;然后,其他Civano房屋建筑商可以使用设计,建造和验证过程。

T.J.贝德纳之家
T.J. 西瓦诺的Bednar住宅之所以独特,不仅是因为其巴里奥风格的设计,而且因为在该地区的这一部分没有人行道。
Photo courtesy Community of 西瓦诺, LLC.

在1999年的盛大开幕式上,五家建筑商提供了17套样板房,价格从90,000美元到200,000多美元不等。虽然大多数房屋使用2×6个传统的木材(或再生钢)框架,其他的则由结构绝缘的面板,RASTRA块或草捆构成,其平均效率为墙的R-28和屋顶的R-42。纳入房屋的其他典型系统包括日光控制玻璃,建筑外墙以及位于隔热层内的空气处理机和管道。在该项目的整个生命周期中,已有八名建筑商,以及一些定制房屋。

比建筑商更独特的也许是Civano的房屋类型范围-这不仅是由于 具体计划 各种房屋建筑商,还提供设计工作并向Moule提供的建筑商提供建议& Polyzoides. KE&G例如,建造了单层,工匠风格的简易别墅,带有宽阔的前廊,瓷砖或金属屋顶,以及位于小巷的独立车库。这些房屋是根据亚利桑那大学附近的历史悠久的简易别墅建模的。 T.J.贝德纳尔 在Barrio风格区域建造低弯墙,蜂巢式壁炉和共用车道的Santa Fe风格房屋,以及KE的Santa Fe变体&G bungalow once KE&G退出了图森市场。 SolarBuilt在Civano的“沙漠国家”地区建造了自定义房屋, 具体计划 作为邻里边缘区。 SolarBuilt的房屋采用高热量和被动式太阳能收集的原理来控制室内温度并减少对机械加热和冷却系统的依赖。这些房屋主要由太阳能供电,配有光伏系统,集水系统和现代沙漠建筑。 RGC庭院住宅将结构隔热板纳入垂直的城市设计中。在RGC停业后,由邻居MW2建造的房屋将社区中心与社区的人口密度较低的区域(中等)连接起来。

KE&G
最早的KE之一&G大学平房。
西蒙斯·B·本汀摄影。

2001年,Doucette社区开始在Civano提供房屋。 Doucette收购了原定用于RGC,First Homes和KE的土地&G.在他们的位置上,Doucette在院落的房屋(从900平方英尺到1600平方英尺不等),邻里中心周围的两层居住/工作两层房屋以及Sol模型上建立了新的变化,Sol模型从公寓中汲取了建筑灵感整个图森发现的历史建筑的屋顶风格。现在,邻居的这些部分已经完成,Doucette在Civano Presidio(毗邻该社区南端的Civano社区学校)和位于亚利桑那州Civano Orchards的牧场式房屋中提供了聚簇的房屋,沿着宽敞的人行道邻里的东部边缘。除了共享车道并拥有可变地段路线的Presidio房屋外,所有Doucette房屋均在小巷或房屋后面放置车库,并提供马车房屋选择。

ContraVest Properties和Voyager Homes都提供了满足特定设计标准的单户住宅。就ContraVest而言,建造的房屋具有明显的城市外观。 ContraVest住宅是唯一不包含太阳能热水的生产型住宅单元。 Voyager Homes在玛丽·韦伯公园(Mary Webber Park)周围建造了一系列的单层和两层房屋,椭圆形的公园从邻里中心到东部的林孔山脉(Rincon Mountains),一览无余。他们的建筑和选址让人想起墨西哥城墙环绕的公园,公园是人们的主要公共场所。

杜切特庭院住宅
Doucette院落的房屋取代了RGC的房屋,并帮助Civano满足了其承受能力的要求。
Photo courtesy Community of 西瓦诺, LLC.

的 final production builder at 西瓦诺 is Pepper-Viner住宅,在其Civano的两个地点均引起争议。在沙漠乡村地区-Civano的低密度区域,沿路径前行建模 乡村住宅概念 位于加利福尼亚州戴维斯市(Davis)的开发商–开发人员允许建筑商将房屋摆放在小巷而不是paseos的前面。尽管现代主义沙漠建筑的较大房屋很有吸引力并且卖得很好,但它们的位置对许多邻居来说都是一个争论点。在西瓦诺北岭,佩珀-维纳继承了一个包裹,很多人认为这可能会容纳二十多个小型庄园。的 总体发展计划不过,北岭的原始业主T.J.贝德纳(Bednar)照了这片土地。在居民提起诉讼之后,贝德纳将土地出售给Pepper-Viner。该市批准了该平台,Pepper-Viner建造了75所房屋,填满了许多Arroyos,并取消了该社区的New Urban街道网格,以容纳一系列死胡同。但是,这些房屋缺乏新传统设计,它们可以提高资源效率,拥有该地区最创新,最节能的生产房屋,其中包括2009年建造的获得LEED白金认证的巴斯夫高性能示范房屋。

尽管Civano曾经是(也许现在仍然是)该国最节能和节水的综合利用,总体规划的开发项目,但其定制房屋将资源效率提升到了一个新水平。例如,里奇(Rich)和苏珊·米哈(Susan Michal)的住所包括夯土墙,隔热砌块墙,冷却塔,主动和被动太阳能系统,室外“牛仔”淋浴,中水使用,雨水收集和再利用,被动太阳能定向,超级高效的电器和全屋蒸发冷却系统。在2005年竣工之时,这座面积为1,750平方英尺的房子带有大量户外门廊,可能是该国最高效的并网住宅,每年为五口之家提供的供暖和制冷电费总额为113美元。 。其他定制房屋还包括草捆,广泛的光伏系统,雨水收集,本地生产的土坯以及其他使它们远远超过IMPACT系统要求的功能。多年来,房主还通过增加光伏系统(有些功率高达12 kW)并参与蓄水池收集雨水来灌溉来提高其资源效率。

“One of the glorious things about 西瓦诺 phase 1,” says Rayburn in Inside the 西瓦诺 Project,“这是因为房屋看起来像是属于图森的房屋,从而营造出一种地方感。”确实,西瓦诺(Civano)通常色彩大胆的房屋似乎是从景观中生长出来的,就像周围的当地美化环境越来越多一样。建筑商也许来去了,但他们留下的遗产是一个步行者社区,那里有许多资源节约型房屋。

美国肺病协会保健所
这是美国西瓦诺(Civano)建的两所美国肺病协会健康之家之一,还在建造过程中暂时安置了西瓦诺社区学校。
西蒙斯·B·本汀摄影。

 
公园,花园,步道和设施

B永续耕种旱地研究所的rad Lancaster在奇瓦诺(Civano)的发展初期表示,建设者要么通过铺路自然退化的方式做出贡献,要么通过在生态系统中工作来促进自然的再生。 “例如,”他说,“图森90%的降雨要么被设计为流向县外,要么因蒸发而损失。我想开发一些方法来保留我们的水以滋养植被并补充含水层。如果设计在生态上不合理,那么从长远来看似乎不太可能保持自身。但是,如果我们镜像自然环境中发现的模式,Civano可以开始设计生态上无害的社区。”

西瓦诺首先将社区的33%留给自然和增强的开放空间,主要是由连接的开放空间的中央脊线定义的,这些中央开放空间将水引导到附近的中心进行现场雨水管理。中央绿道将邻里中心连接到一个大型草地公园和相邻的游泳池,然后是南部的学校。在东方,椭圆形的玛丽·韦伯公园(Mary Webber Park)提供了通往萨瓜罗国家公园(Saguaro National Park)和林孔山脉(Rincon Mountains)的景致。另一个游泳池,较小的草地公园和网球场位于社区中心的北部。袖珍公园和自然区域遍布整个社区,尤其是在开发项目的北部和东部边缘,那里有一系列通往Pantano Wash的arroyos。该社区靠近冲刷区(宽阔,干燥的河床,仅在暴雨后才运行),是野生动植物的高速公路,看到成堆的标枪和土狼,山猫,环尾,蛇和成群的动物并不少见。邻里郁郁葱葱的美化环境中令人惊叹的鸟类。

运动公园足球
位于附近沙漠地区南部的体育公园是Civano’最大的草地空间。
西蒙斯·B·本汀摄影。

奇瓦诺(Civano)的美化环境通常是其首个荣誉,而活力是有意的。在奇瓦诺(Civano)破土动工之前,莱斯希普利(Les Shipley)和他的儿子从不列颠哥伦比亚省维多利亚(Victoria)移居,在那里他以成功的园艺师的身份退休。可持续发展基金会(Trust for Sustainable Development)的大卫·巴特菲尔德(David Butterfield)聘请希普利(Shipley)开发一种挽救成熟树木和仙人掌的新方法。他的第一项工作是打捞当地的豆科灌木,帕洛佛得角和仙人掌。在它们到达之前,移植的本地物种的存活率为50%。几年来,Shipley和他的儿子们完善了打捞沙漠树木的新方法,其中包括手工挖根球和对树木进行拳击,成功率达到90%。

希普利说,拥有成熟的本地树木“对Civano哲学至关重要”。 “这是人类需求与自然环境之间的平衡。这就是为什么我们不能忽视保存这些宝贵资源的价值。”希普利(Shipley)和他的家人抢救并重新栽种了8,000多年前的佛得角和豆科灌木,3,000桶仙人掌和柱仙人掌。奇瓦诺(Civano)仅在公共区域和120万平方英尺的土地上就拥有2,100多棵树木,其中包括中央绿道上的豆科灌木林。希普利(Shipleys)在霍顿(Houghton)和七代林荫大道(Seven Generations Boulevard)的奇瓦诺(Civano)主入口处建立了奇瓦诺幼儿园(Civano Nursery)。苗圃和花园中心提供本地和近乎原生的资源,以及育苗和沙漠园艺课程,作为苗圃正在进行的讲习班和示范计划的一部分。

打捞的树木
西瓦诺苗圃在修建邻里之前救助了2000多棵树木和仙人掌(在本例中为palo verdes)。
Photo courtesy 西瓦诺 Nursery.

西瓦诺的原生美化环境也是房主协会实施的综合景观准则的产物。该准则提供了允许的原生和近原生计划的清单,同时限制了多种植物,这些植物只要有足够的水,就会在西瓦诺生长,但不符合索诺兰沙漠的特征。

其他环境特征还包括宽阔的人行道和自行车道,沿潘塔诺瓦什(Pantano Wash)沿街区行驶;贯穿中央绿道和整个沙漠乡村地区的一系列paseos;由HOA管理的社区花园,可出租土地,并进行灌溉;很多东西宽阔的,风景优美的中位数带斜边石,使径流聚集在中位数中,并在给植物浇水时渗入土壤。所有公共空间和大多数房屋也都用再生的城市水灌溉。

西瓦诺 Community School
西瓦诺 Community School’较新的中学大楼。
照片由多元化设计提供& Construction.

 
西瓦诺 Community School: 的 Greenest Grade School in 美国

In 2008年1月,66岁的学生 西瓦诺 Community School 被埃伦·德杰纳雷斯(Ellen DeGeneres)评为“美国最环保的小学”。它是从参加“全力以赴的绿色环保”活动的3000多家学校中选出的&威武”比赛。这所学校成立于1999年,当时是范尔学区的一所公立特许学校,获得了50,000美元的奖金。这笔钱专门用于建造学校厨房,“以便我们可以用有机花园里种植的食物做午餐,”帕姆·贝特曼(Pam Bateman)说。 ,然后放学。由于Civano居民的共同努力,厨房和附属凉亭(在图森一家大型盒子商店拆除之前使用了挽救的桁架)在2011年完工。曾经临时安置在ALA卫生院之一的3,910-平方英尺的学校于2003年迁至Civano南侧的节能永久性地点。共享级(K-1、2-3和4-5)公立学校具有广泛的采光,部分由捐赠的窗户创造提供独特的,甚至不是时髦的拼贴画,热质量,由图森电力公司捐赠的2 kW太阳能光伏系统,学习花园,雨水收集,除臭,全面回收以及许多其他环境功能,这些内容也可以作为实践教育给学生的机会。

“ 西瓦诺社区学校植根于社区概念,即一个由学生,家庭和员工组成的学习者社区,”学校理念读到。 “我们围绕以儿童为中心的学习方法,并致力于所有成员的进步。”正如邻里中心在西瓦诺(Civano)促进社区发展一样,学校也通过使家长参与其基于体验的课程以及为学校提供社区会议来支持社区。每天从“社区时间”开始,使学生聚集在一起,共享信息和精力,代表学校独特的,基于地点的学习模型。

西瓦诺 Community School
T他在奇瓦诺社区学校被授予“美国最绿色的小学。”
西蒙斯·B·本汀摄影。

校长卡尔文·贝克(Calvin Baker)说:“开设这所学校时,我们承担了巨大的风险。” “与其他地区的所作所为相差180度。” 西瓦诺社区学校体现了邻里学校的模式,在这种模式中,学校是社区的积极组成部分(无论是设计还是功能),而不是位于剩余土地上的庞大校园。

奇瓦诺中学(Civano Middle School)最近也在街对面的一栋资源节约型建筑中开业。就像那所小学 建筑师Phil Swaim,它利用了采光的优势,因此在大多数日子里都不需要电照明。其他功能包括收集雨水和空调冷凝水,用于灌溉和二次水管(厕所)的再生水,牛仔布隔热材料,低VOC涂料和粘合剂,具有热回收功能的高效HVAC系统以及无需水池的现场雨水保留功能。在建造过程中,90%的废物被回收利用,在建造之前,建筑师与学生会面以帮助设计建筑物。 “学生们真正地得到了它,” Phil Swaim说。 “这是他们生活方式的一部分。”

Custom 西瓦诺 home
由Rich和Susan Michal设计和建造的定制房屋可能是总体规划社区中建造时最节能的房屋。
西蒙斯·B·本汀摄影。

 
从创建社区–and Beyond–Design

“ W西瓦诺的所有技术进步,最重要的要素就是社区感。” David Case说。这种社区感在设计上以及在Civano发生的各种各样的社交活动和事件中都很明显。为了提供设计实例,在1998年5月的年度社区庆典上,该社区的许多街道都献给了图森市的居民,他们一生致力于改善社区。乔治布鲁克班克广场(George Brookbank Place)提醒城市园艺师的居民,他们50多年来通过教授沙漠园艺学,将沙漠植物学科学带给了图森居民。约瑟夫·帕雷拉·莱恩(Joseph Parella Lane)向那些致力于帮助低收入图森社区实现无毒品的警务人员致敬。塞勒·彼得森·莱恩(Cele Peterson Lane)向图森女商人致敬,他提倡公民自豪感和进步超过60年。

尽管设计通过其他方式促进了社区的发展(在Civano的笑话是,由于路途中所有邻居都在前廊,所以在路边邮箱群集中检查您的邮件需要一个小时,但邻居在整个项目中一直活跃于沟通中)发展。 2002年10月,第一期 镇上的骗子由邻里协会支持的社区报纸已出版。在其15年的运行过程中,从印刷到在线版本,该论文都是常规信息的主要来源,并被发送到社区中的每个家庭和企业。志愿者经营的报纸刊登新闻,社论,评论和事件。

西瓦诺 Oktoberfest
的 西瓦诺 neighborhood center hosts its annual Oktoberfest.
西蒙斯·B·本汀摄影。

房主一开始就创建邻居的网站,甚至在他们的房屋破土动工之前。该网站于2002年至2017年间位于civanoneighbors.com,具有活跃的讨论论坛,活动日历,历史街区信息,指导文件和设计指南的链接,企业和居民名录,购买Civano商品的机会(收益使街区受益)协会,房地产和租赁清单,以及Civano Resource Exchange(服务,设备等清单),这些服务是免费借给邻居的。不幸的是,网站内容在服务器过渡期间丢失了,其信息不再在线可用。社区Facebook团体已竭尽全力替换专用网站。

西瓦诺 社区 garden
奇瓦诺(Civano)社区花园位于一排排五颜六色的车库后面,由邻居设计和建造,还举办野炊,唱歌和其他聚会。
西蒙斯·B·本汀摄影。

在过去的20年中,居民进行了各种活动,从每周的读书俱乐部和纸牌游戏聚会到每月的排便赛和演讲者系列。较大的年度活动,例如Civano野餐和地球日庆祝活动,Spring Arts &手工艺品博览会和被子抽奖以及独立日游行由邻居志愿者管理,通常由当地企业赞助。即兴聚会也很常见:社区花园里的篝火和唱歌,品酒会,玛丽·韦伯公园的野营,圣诞节前在街上排满灯饰,仅举几例。

最后,社区协会催生了几个正在进行的工作组,尽管没有一个像“社区老龄化”组织那样活跃,该组织十几年来一直提供免费的医疗设备,服务,例如开车去看医生,以及在家中为病人提供帮助。自愿给附近的老人。

西瓦诺 front porch
西瓦诺前廊代表社区’独特的建筑,环境美化和行人专用区。
西蒙斯·B·本汀摄影。

 
结论:建立宜居社区的模型

W尽管设计师和激进主义者仍在争论Civano是否因其最小的过境量(仅在2012年末才开始有限的公交服务)和缓慢发展的商业组成部分而真正成为一个新的城市主义者社区,却很少有人可以争论其真实的地方和社区意识。尽管社区发展异常艰难,并且开发商和建筑商来来往往,但该社区仍然是社区范围内可量化的可持续发展的典范。几乎所有房屋均已盖好,只有靠近学校和市中心的小型混合用途地块等待建造。一旦完成这些工作,社区可能会更接近实现其全面的可持续发展目标,包括现场工作和减少空气污染。

与开花的丝兰的Doucette Sol模型。
Doucette Homes在关键时刻投资了该社区,使社区得以延续’专注于沙漠的民居,例如这种Sol模型。
西蒙斯·B·本汀摄影。

在1999年的盛大开幕式上,开发商Kevin Kelly说:“我们为Civano成为在未来世纪建立宜居社区的典范感到自豪。 西瓦诺从一开始便是团队的努力,社区,政府,私营企业,院士以及规划和环境工程专家的参与,共同创造了一个经典的城镇环境,可以满足居民的经济和社会需求,并与自然环境保持平衡。”二十年后,他的说法成立。

 
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在Civano定义成功:Q&与Civano Development Co./ CDC Partners,LLC前设计和规划总监Lee Rayburn达成协议

李·雷本获得项目批准或认可的最大障碍是什么?如何克服?
获得图森市的批准和买入。这是一个复杂的公共/私人伙伴关系。 西瓦诺试图做的很多事情,以及在某些情况下根据与图森市签订的《发展协议》的规定,都是未经测试的;尤其是在Civano的规模上,其使命是“负担得起”。当时,我们使用的资源节约目标方法论和新都市主义计划概念还没有一套经过整理的成功经验和标准,可供审查机构参考。实际上,我们是在要求敬业的公务员走出他们的经验和培训之路,并承担风险:这对于政府实体,尤其是审查机构而言并非自然而然。我们坚持不懈地克服了这一问题;通过保持我们所说和承诺以及所做的事情的一致性。最终,我们可以指出我们一直在推动的实际构建示例,并展示成功的实施方式。在那之后事情变得容易一些。话虽如此,Civano遭受了市政府之间的脱节,该市政府对该项目提出了复杂而创新的发展需求,然后按照既定规则对其进行了审查。

该项目带来的意想不到的喜悦或成功是什么?
与Stefano Polyzoides和其他New Urbanist设计师会面并紧密合作。接待了成百上千的Civano游客,他们总是走了出去,这激发了他们回到自己的社区并为自己的可持续发展和为人类发展的发展而奋斗的努力。

什么没有达到期望或需要意外更改?
不是一个句子,一个段落或一页的答案。我会选择 事:关键文件之间缺乏协调: CC&Rs, 具体计划和设计准则。它们都是在时间压力下创建的,没有得到协调,这种缺乏继续在实现Civano的目标方面造成问题。此注释中包含未能创建完整的“基于表单的代码”的信息。

什么继续挑战或使您感到惊讶?
无论是什么历史,无论成就与否,无论我做什么,当我查看该项目并观察社区的发展和演变时,建筑都可以说明其在索诺兰沙漠中的位置,郁郁葱葱的景观以及正在进行的社会活动到处都是,我意识到所有的学术演讲只是对这个充满活力的社区的现实的次要评论。

您如何定义和衡量成功?
In my own terms, and in the case of 西瓦诺, I would say:
1.是否有诚实的尝试来实现设定的目标?是。
2.该项目是否推动了有关可持续发展的不断发展的讨论和实践?是。
3.它是否继续显示什么和所有充满活力的实体展示了围绕核心现实的增长和演变?是。
4.我可以回顾一下投入到这件事上的时间和精力,而又不回避可能发生的事情的艰难部分而感到高兴吗?是。

 

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西蒙斯·B·本汀西蒙斯·B·本汀 与家人一起在西瓦诺(Civano)生活了18年。在那里,他担任社区’首位社区协会主席,开始了社区’的演讲者系列,并创建了其网站的多个迭代版本。他和他的家人还接待了附近’的万圣节派对和闹鬼的车库已经有很多年了。他是《创世纪》的创始主编。 Terrain.org 和三本书的作者: 盛开 (诗), 河落 (诗),以及 s草:将空间混合为位置,是社区案例研究的集合,其中出现了此案例研究的早期版本。

Header photo of 西瓦诺 by 西蒙斯·B·本汀.

Terrain.org 是世界’是第一本地方性在线杂志,自1997年以来出版了丰富的文学,艺术品,案例研究等书籍。