密尔沃基大道历史街区

明尼苏达州明尼阿波利斯

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将住宅街道改造成无车通行的绿道

兰德尔·阿伦特(Randall Arendt)

 
A 明尼苏达州明尼阿波利斯的密尔沃基大道两段长约1200英尺,经过居民和市政官员的共同努力,该地区被指定为国家和市级历史悠久的地区,并被改造成步行绿道。从这部分街道上移走车辆便创建了一个小型线性公园,提供了极为愉悦的氛围。改建项目之所以运作良好,是因为面向密尔沃基大街的19世纪地段全部由后车道提供服务,从而可以进入车库和地面停车场。这项改造不仅增加了宜居性,同时降低了基础设施成本,提供了双赢的局面,不仅可以作为其他具有胡同通道的较老住宅社区的典范,而且可以作为新开发项目的典范。

今天的密尔沃基大街
今天的密尔沃基大道(Milwaukee Avenue)上,人行道,草丛和遮荫树。 点击图片查看大图。
马特·达曼(Matt Dahlman)摄影,《红松摄影》。

 
密尔沃基大道转换

H从历史上讲,密尔沃基大街被划为一条小巷,可服务于面向22和23号大街的很多地区。然而,在1883年,这条大道被重新铺成一条狭窄的街道(最初称为22½ 开发商威廉·拉根(William Ragan)开发的路段,然后沿着路段为较小的工人小屋创建了较小的地段。这些地块的面积从2200到3,000平方英尺不等,大约是相邻街区的深度的一半,相邻街区的平均面积约为7500平方英尺。密尔沃基大街沿线的大部分小地段都被斯堪的纳维亚移民占领,其中许多人在当地的砖场或密尔沃基铁路工作。尽管密尔沃基大街西侧的地段由一条后巷服务,但东侧的地段则没有。那里的居民向房主协会支付使用HOA创建和维护的几个小型停车区的费用。
 

街道改建的故事始于1970年代初,当时市政府宣布计划利用美国住房部的资金拆除市区以南35个街区(包括密尔沃基大街上的所有中国竞猜)内70%的中国竞猜。和城市发展。密尔沃基大街上的许多中国竞猜在大萧条和第二次世界大战期间都被忽视了,并且已经失修了。多数人在手数和挫折方面也不合格。 HUD的公开流程要求成立项目区域委员会(PAC),以提供公众意见。 PAC是代表居民和其他有关公民的官方团体。 PAC的许多成员都是新来者,包括大学教授,学生和艺术家,这些人被维多利亚时代的建筑和相对较低的房价所吸引。 PAC成员没有按照官员希望的那样赞同该城市的提议,而是强烈反对。

1970年代初期的密尔沃基大道
1970年代初期的密尔沃基大街。
摄影:Robert Roscoe。

在拆除建议的激怒下,PAC提议改建中国竞猜,以确保它们都具有室内水暖系统和集中供暖系统。市政府官员辩称,这比夷为平地和替换不合格的建筑物要花更多的钱,但他们根本不予理them。这激起了反对派的热情,反对派秘密地提出了申请将其指定为国家历史登记区的申请,并得到明尼苏达州历史学会的大力协助,明尼苏达州历史学会告知PAC,不需要获得明尼阿波利斯中国竞猜和重建局的批准即可获得该保护性指定。 。

2013年,密尔沃基大道历史街区的中国竞猜。 点击图片查看大图。
摄影:August Schwerdfeger, 由Wikimedia Commons提供,CC BY 4.0。

1974年授予的联邦指定有效地阻止了MHRA使用HUD资金拆除中国竞猜并建造计划的四层步行式出租中国竞猜,这会对周围的房地产价值产生负面影响。康复由两个非营利组织-大明尼阿波利斯大都会中国竞猜公司和密尔沃基大道社区公司协调和协助,居民的实际工作大部分由个人完成,他们个人或在众多“领导聚会”中贡献了大量汗水,还起到了使社区进一步团结的作用。

尽管9个严重破旧的中国竞猜被夷为平地并替换为仿制中国竞猜,但另98个中国竞猜则被彻底修复,包括新地下室,管道,供暖系统和电力服务等方面的改进,以及新的前廊。 中国竞猜拥有历史悠久的外观和完全现代化的室内设计。尽管它最初反对街道改建,但MHRA最终提供了低息抵押和重建补助金,使一些长期居民得以留在家中。

密尔沃基大道的游乐区
游乐区位于购物中心下方,东22街的行人专用区与之相交。
摄影:Garrett Peterson。

在1975年创建了当地(市政)历史街区之后,并在邻里居民的敦促下,该市同意通过腾走这条街的两个街区和一部分过街(东22街)来创建密尔沃基大街购物中心。 。 PAC要求该市还将该地区指定为四街区规划的居民区,其中包括毗邻密尔沃基大街后院的物业,实质上放宽了大多数尺寸和区域标准。

1976年,市政府使用从HUD收到的市政资金进行城市清理和“更新”,以密尔沃基大街与第22交叉路口旧址的中央购物中心或绿道和小操场取代了街道铺面和路边街。人行道,草坪区,树木,人行道和游乐区由PAC建筑人员与公共机构工程师合作设计,并由密尔沃基大道房主协会拥有和维护,该协会成立于1978年,拥有约80个成员中国竞猜。

密尔沃基大道历史街区的中国竞猜
密尔沃基大道历史街区的中国竞猜朝向两条平行的小径,构成中央绿道。 点击图片查看大图。
摄影:August Schwerdfeger, 由Wikimedia Commons提供,CC BY 4.0。

契约契据附在每个财产上,授权房主协会对每个成员进行评估以支付公共区域维护费用,包括草坪割草,树木修剪/更换,园艺和人行道吹雪等项目。草坪和花园区域设有地下喷灌系统。目前,每个家庭的年费为600美元。外墙的建筑审查由MAHA建筑审查委员会进行。每年春季和秋季都要进行志愿者清理活动。

尽管中国竞猜和院子的尺寸较小,并且隐私减少,但据说密尔沃基大街沿线的每平方英尺房产价值要比附近其他地区高出两到三倍。这是因为该社区是唯一的,具有建筑控制功能,并在其中心商场沿线提供安静,安全,无车的步行环境。

佛罗里达州奥兰多的鲍德温公园
这个长300英尺的迷你公园位于佛罗里达州奥兰多的鲍德温公园附近,可面对十个中国竞猜。它的18,000平方英尺的绿色空间为这些中国竞猜增添了可观的价值,并且开发商建造的成本低于传统街道。设计为沿前地段行人行道的绿道,它们之间的空间已被草,灌木和遮荫树美化。它由房主协会拥有和维护。 点击图片查看大图。
图片由Randall Arendt提供。

 
其他无车行人专用区的先例

T他创建必要的盟约并将公共街道通行权转给密尔沃基大道房主协会的过程既漫长又困难,但是在许多城市,已有先例将部分街道(通常在市区商业区)转换为无车通行的过程。行人专用区,将其关闭,以禁止车辆通行,并用砖铺,遮荫树和长凳代替沥青,所有这些都由市政资金支付并维护。在公园供不应求的居民区中,这种街道改建可以提供绿洲,类似于在市区(如西弗吉尼亚州的路易斯堡和加利福尼亚州的奥本市)的空地或剩余空间上偶尔创建的小型公园。

Mashpee Commons在马萨诸塞州Mashpee
这条位于马萨诸塞州下议院(马萨诸塞州马什皮)的三街区被称为“中央广场”,在北街和喷泉街之间提供了一条长度为450英尺的无车行人连接器。一个小的四分之一圆形的开放区域为该人行横道穿过尖顶街提供了额外的焦点。它是新都市主义发展中相对较少的步行街之一。 点击图片查看大图。
兰德尔·阿伦特(Randall Arendt)摄影。

如果将其应用于提供小巷的新开发项目,则这种新颖的概念几乎具有无限的潜力,并且可能成为管理新街区和商业区设计的市政法规标准的一部分。的确,从马萨诸塞州马什皮市Mashpee Commons的无车街道部分,到佛罗里达州奥兰多的鲍德温公园的“绿色街道”的短小部分,许多新的城市社区都包含了这些元素。下面的照片可以追溯到1880年代后期在肯塔基州路易斯维尔的Belgravia Court相片,该概念完全不是新鲜事物。在新的开发中,可以将这一概念扩展到十几个或更多的街区,以创建数千英尺长的绿道,将社区与学校,公园和商店连接起来。开发人员的一大优势是,该开放空间不会消耗原本可用于中国竞猜的土地。

肯塔基州路易斯维尔的Belgravia法院。
Belgravia Court是肯塔基州路易斯维尔的一个早期案例,可追溯到1880年代,它表明,中央绿荫路不是一个新主意。的“street”由两部分组成,每部分长约400壮举,并与圣詹姆斯法院相交,其令人印象深刻的大道宽50英尺。 点击图片查看大图。
图片由Randall Arendt提供。

这种设计方法降低了开发人员的成本(仅提供人行道和美化环境比铺设街道和安装路缘石要便宜),并且使他们能够收取高额费用,因为它们不仅是人们更希望居住的地方,而且还可以带来更多收益由于相邻的绿地很快。即使不需要移交给房主协会,城市也不需要花很多钱,因为它们不需要定期翻新或冬季除雪。这种方法还可以减少不透水的覆盖物,从而减少雨水径流,并可以提供安装景观化“雨水花园”的位置,以帮助从屋顶和人行道渗入径流。

建筑师已经描述了这样的例子 罗斯·查平 称为“袖珍街区”,定义为“凝聚的中国竞猜群,聚集在较大的周边街区内的某种共同点周围”,其中“十几个邻居可能每天在共享的花园,安静的街道或小巷附近互动”。它们的建立规模是“在其中建立了有意义的'近邻'关系”。 。 。 。这是与邻居建立社区的物质基础。”

华盛顿雷蒙德的Conover Commons的插图
略微凹陷的景观区,旨在捕获和渗透雨水,有时也称为“rain gardens,”减少城市径流,可以在中央绿化区提供,例如华盛顿州雷德蒙德的Conover Commons,这体现了“pocket neighborhood,”小型中国竞猜组中的中国竞猜在公共开放空间中彼此面对。 点击图片查看大图。
图片由Ross Chapin Architects提供。

 
密尔沃基大街的居民报告说,他们的绿色“街道”就像连续的前院,共用的社交空间营造出轻松友好的氛围,邻居之间经常会发生自发的相遇和互动。社区精神很高,在春季(冬季清理和播种)和秋季(叶耙)都有志愿者工作日。夏季的活动包括木偶戏和八月的邻里之夜,二月的冬季狂欢。

为了帮助更多的社区沿用密尔沃基大道的例子,市政府可以降低有兴趣接管和维护此类街道改建的当地居民面临的法律和体制障碍,而这最初是由城市改建而成的。作为明尼苏达大学的 明尼苏达州设计中心 导演托马斯·费希尔说:

如果该市的其他街区由小巷服务,那密尔沃基大街的居民会做些什么:组建房主协会,接管中国竞猜前的街道,将道路转换为绿地,游玩场地,骑自行车,并人行道,街区两端都有访客停车位?有多少房主已经拥有清除中国竞猜前的积雪,割草和耙叶所需的设备,又谁又不希望有更多的空间供儿童玩耍和自然成长?

 

 

兰德尔·阿伦特 是景观规划师,场地设计师,作家,讲师,并倡导“保护规划”。他是...的创始总裁 更绿色的前景 并在 自然土地信托 在宾夕法尼亚州的媒体。 2003年,他被选为皇家城镇规划学会在伦敦的会员,并于2004年当选为景观设计师的美国社会的荣誉会员。他的六本书中有 乡村设计:城镇规划,于2015年4月为美国规划协会进行了全面更新和大大扩展。
 
阅读兰德尔·阿伦特(Randall Arendt)’关于北卡罗莱纳州派恩赫斯特的乡村广场概念的原始研究,也出现在 地形或G。

唐娜 Sexton的标题照片, 礼貌 唐娜’s New Day.

 

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