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高点:一个在西雅图
  
 
由沃克利斯

 

LOngfellow Creek是一家三英里,在西部西雅图的全年城市溪’s 德里奇邻里 曾经用三文鱼铸造。现在正在进行全面的社区努力,将溪流恢复为一个重要的鱼栖息地。几乎百分之十的雨水,最终在龙克雷克瀑布落在地上 高点,最初是第二次世界大战期间建造的716单位经济实惠的住房项目。跑下来,这个项目成熟了重建。在联邦希望VI资金中拥有超过3700万美元的资金 西雅图 Housing Authority (SHA)是一家独立的公共公司,作为物业经理和非营利组织开发人员,开始计划将整个网站重建为混合收入社区。同时,这 西雅图市 表示兴趣将天然雨水排水系统整合到重建项目中,以生态敏感的方式对待雨水径流,并改善鲑鱼栖息地。

高点西雅图住房管理局在初始规划中花费时间确定它如何整合天然雨水管理系统并确定所需的具体许可。经审议后,如果该市授予几次让步,则同意将自然排水系统整合到项目中。这些包括允许更窄的街道(25英尺宽,两侧停车),这将减少不透水的表面,协助城市允许的过程,并支持将排水系统集成到传统的邻居中的方法。该市同意,还提供了270万美元,以涵盖典型的新建雨水系统与沙族提出的自然系统之间的差异。

提高水质的愿望 龙克里克 在整体计划中成为一个亮相,将混合收入社区与周围环境和较大的西部西雅图地区联系起来。邻居街道模式而不是继续使用内部聚焦的街道流通计划,而不是继续使用内部聚焦的街道流通计划。众多环保策略保护流域,通过自然排水系统提供一个有吸引力和多样的社区,这是该国最大的。

首先,沙重新建立了整个120英亩的网站的基础设施。这包括拆除大多数结构(一些人被解构为重用)和所有街道和公用事业,并重新调整街网格,以便与较大的西雅图网络连接。通过基本的基础机构,该团队能够继续进行全面重塑高点的设计和建设,包括新的街网格,超过21英亩的开放空间和公园和游乐场,自然排水系统和一个数字加强高点的社区设施’与较大社区的连接。

高点:两年后

高点

第一个住房单位完成两年后,高点现在是一个繁荣的社区。完成的阶段我是约1,400名居民,租房和房主。 邻里协会同样代表租房者和房主,处理社区问题,如交通安全,社区活动,块手表和社区标准。租户和房主定期在街区和邻里级别的活动中相遇,如烧烤,文化庆典,户外表演,走路组和志愿者艺术计划。

图书馆和健康诊所是新的社区设施,服务更广的社区。新街区中心的开创性,旨在实现 Leed Platinum认证,定于2008年8月。

最近的能源研究将高点的能源消耗与西雅图住房管理局相比 HOPE VI development, 纽驼 (which was built 大约6年前)。由于更好的单位设计和节能设备,高点储蓄的合并效用—基于全年的实际消费和类似单位—电力,水和天然气合并的金额为20.4%。租户在公用事业费用中每人每人节省16.55美元。

高点的自然排水系统在西雅图纪录的历史上风化了两个最新时期:2006年11月/ 12月和2007年12月。虽然洪水和山体滑坡发生在城市的大部分内,高点自然排水 系统完美无瑕地进行并吸收了雨水。 

西雅图市已经进行了挡风水的测试,留下了高点部位,水质符合原始设计标准,可用于纯度。

35呼吸容易家庭的结果是。与旧的高点单位相比,哮喘触发器下降了97%,急诊室访问和哮喘攻击下降约66%。第二阶段,西雅图住房管理局将建造25次呼吸容易的家庭。

2007年,高点是 认可几个高调奖项,包括 城市土地研究所的全球卓越奖。高点是 只有五个全球奖项之一。

社区的新核心,即将开放。第二阶段租赁建筑是 partially finished. 整个项目将完成 in 2010-11.  

资料来源:乔治ñé甲基,住房开发商,西雅图住房管理局

 

在建筑物上,高点将在各种外壳的1,600单位中容纳约4,000名居民。大约一半的单位被指定为可负担得起的各种收入水平,包括高级住房,大家庭住房,八所房屋,汗水股权 人类的栖息地。其余的是各种各样的家庭住宅,马车房和联排别墅,在市场价格出售。截至2006年秋季,由SHA和75个经济实惠的高级单位建造了344个经济实惠的单位 普罗维登斯姐妹 完成,以及关键的社区设施,如新图书馆和邻里诊所。一些市场率的房屋已经完成并销售,建设者专注于完成其余部分。预计该项目的第二阶段将于2009年占用。

绿色成就

N众多方面的高点’S站点设计地址资源保护和环境响应能力。通过将自然排水系统与传统社区设计相结合,设计团队能够捕捉来自传统,狭窄的街道和宽阔的园景中位数和跑道的协同效应。其他绿色方面是每个单位的设计和结构的特色。

网站设计

在制定主计划项目中’S建筑师,西雅图为基础 米森,使用了新的城市主义支持的许多原则。较窄的街道(现在经常被称为“traditional streets”)短片促进了一种促进行人友好的氛围,鼓励社交互动,并降低汽车的影响和重要性。在施工过程中,该地点加入了大约2,500棵树,在价值1000万棵大树上保存了1000多棵大树。 21英亩的开放空间包括所有类型的公园和绿色空间,来自一个大型中央公园,充当社区的核心,小口袋公园和小径。自然排水系统增加了在高点的绿色空间的质量。其中一个排水系统’S最重要的元素是四千英里的萨尔斯,这取代了常规的街道遏制和排水沟,植被排水通道设计用于收集,通道和过滤雨水。 Swales在每条街道的一侧线并类似于坐在许多传统社区的街道和人行道之间的景观园林。

种植草,树木和灌木,雷马斯过滤雨水并提供额外的游乐区。通过减少铺砌区域可以实现贱民。较少的人行道也减少了通过径流进入系统的污染物等污染物的量。该系统的中心特征是池塘,除了提供景区和当地的聚会场所外,在最终将其引入龙溪之前,在吸收和过滤雨水中起着至关重要的作用。

健康高效的住房

高点的所有住房都需要满足或超过三星级 西雅图’S建立的绿色计划,由居民绿色建筑计划和评级系统开发 大师建设者王和斯诺霍米什县协会 与西雅图市合作。三星级评级是可实现的最高目标“Community” and “Multifamily”类别。所有Townhome风格的租赁单位也是满足的 能源之星 标准(能源明星不认证公寓楼。)

其他绿色方面包括所有租赁单位的低排放涂料和建筑材料。房屋还包括用于超越代码要求的设备和灯具,以节省能量和水。每个家庭都具有高效的水力加热系统。所有租赁单位都有能源之星洗碗机和前装,高度节能的洗衣机。高点也包括35个创新性 呼吸容易的家园 可用于低收入家庭,儿童患有哮喘。这些房屋旨在通过最大限度地减少可能引发哮喘,包括甲醛,灰尘,花粉和昆虫残余的一些众多环境因素来创造预防气氛。呼吸容易的家庭包括高效的微粒空气(HEPA)过滤器,可从空气,无挥发性 - 有机化合物(No-VOC)建筑材料(No-VOC)建筑材料中,而不是地毯的高效颗粒空气过滤器。

高点的有机庭院施工措施也解决了哮喘预防—例如,禁止吸烟期间和建设后禁止。居民还必须承诺避免哮喘触发,例如吸烟或毛茸茸的宠物。

这些房屋外面的景观花园由耐旱植物组成’T生产花粉,包括许多原产于太平洋西北地区的植物。在他们搬入之前,研究人员一直在跟踪这些家园的居民的健康,调查这些房屋提供的环境是否与占用者的健康有所作为。

解构和重复使用

在该网站可以为新建筑准备之前,必须删除旧建筑物。手动解构了二十两栋旧建筑,以便他们的材料包括高质量的旧增长冷杉,可以销售和重复使用。

展望未来,SHA授权使用环境敏感方法维护公园和公开空间。成人和儿童的居民团队已经开展了环境外展,包括公共教育,了解保存大树的价值(货币和环境)。

  

沃克尔井 是资源效率和可持续社区方案的总监 全球绿色美国。他与全国各地的经济适用房和学区合作,通过提供技术援助,进行Charrettes和讲习班,并制定公共政策,进一步进一步绿色建设和可持续发展措施。 Wells也是2007年书籍的编辑和共同作者 绿化经济适用房的蓝图 和2006年出版物 创建成功的绿色建筑计划.

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资源
 
 

西雅图市

Deldrige社区开发协会

能源之星

人类西雅图/南王县的栖息地

高点邻居

希望VI:公共和印度住房:美国住房和城市发展部

龙溪社区

大师建设者王和斯诺霍米什县协会

西雅图地区建造了绿色计划

西雅图 Housing Authority

普罗维登斯姐妹
  

 
     

 
 
本文摘自全球绿色美国’s 绿化经济适用房的蓝图,由Walker Wells与Ted Bardacke,Pamela Cepe,Jenifer Seal Cramer,Lisa McManigal Delaney和Miriam Landman编辑。由Matt Petersen前言。版权©2007年由岛上的新闻。被岛上媒体许可摘要。版权所有。未经出版商的书面允许,可以再现或重印此摘录的一部分。
 

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